Großzügiges Zweifamilienhaus auf weitläufigem Eckgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wörth · 76744

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Bereits vorgenommen wurden der Einbau von Kunststofffenstern (ca. Baujahr 2000). Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme des Hauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Highlights im Überblick:

Zweifamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche
Ca. 708 m² großes Grundstück
Baujahr ca. 1964
Ausgebautes Dachgeschoss als Wohnfläche
Vollunterkellert
Erdgeschoss: Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad
Obergeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad
Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 2000)
Öl-Zentralheizung (2005)
Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Lage Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:

Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt.
Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
ca. 10 Min. nach Karlsruhe
6 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr
Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Maximilian Center

Objektbeschreibung Das Wohngebiet gehört sicherlich zu den interessantesten Wohnlagen in Wörth. Genießen Sie hier die wohltuende Atmosphäre in einem angenehmen Wohnumfeld. Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr attraktives Platzangebot. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht bei der ausgewiesenen Wohnfläche eingerechnet). Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad inklusive Badewanne und einer Westterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot und bietet zusätzliche Wohnfläche. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Bereits vorgenommen wurden der Einbau von Kunststofffenstern (ca. Baujahr 2000). Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme des Hauses mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Highlights im Überblick: - Zweifamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche - Ca. 708 m² großes Grundstück - Baujahr ca. 1964 - Ausgebautes Dachgeschoss als Wohnfläche - Vollunterkellert - Erdgeschoss: Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad - Obergeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad - Kunststofffenster im Erdgeschoss (ca. 2000) - Öl-Zentralheizung (2005) - Garage sowie zusätzlicher PKW-Stellplatz - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Lage Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze. In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß. Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden. Zu den Standortvorteilen gehören: - Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65) - Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe - Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt. - Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen - ca. 10 Min. nach Karlsruhe - 6 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr - Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule - Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt - umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Maximilian Center