Barrierefrei wohnen über den Dächern der Stadt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.554 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hellen und offenen Wohncharakter. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die Küche lässt sich bei Bedarf zusätzlich öffnen und individuell gestalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Gäste-WC wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt, und kann mit wenigen Handgriffen wieder zu einem Gäste WC umfunktioniert werden. Hier würde auch problemlos Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zu finden sein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 428 € (Davon entfallen rund 236 € auf umlagefähige Kosten, ca. 44 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 145 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 145 € monatlich, wodurch langfristige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft finanziell abgesichert werden. Die verbleibenden rund 283 € pro Monat entfallen auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten des Gemeinschaftseigentums

Ein weiterer Vorteil ist der separate Abstellraum auf derselben Etage direkt neben der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Aufzug, Balkon, barrierefreiem Zugang sowie der attraktiven Etagenlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Lage Bergkamen liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund, Hamm und Lünen, und verbindet urbane Nähe mit einem überraschend grünen und ruhigen Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen aller Schulformen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A2 und A1 sind Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die umliegenden Städte bequem ansteuern.

Naturliebhaber kommen in Bergkamen voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Halde Großes Holz mit ihrem Aussichtsturm, der Beversee sowie der Kanalpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Das stadtnahe Grün sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bergkamen ist damit eine ideale Wahl für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Natur eines lebendigen Stadtteils kombiniert mit der Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. 1973 in massiver Stahlbetonfertigbauweise errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 8 Etagen. Durch den vorhandenen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung komfortabel und barrierefrei. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die bereits 2006 erneuerten Fenster sowie die Energieeffizienzklasse D sorgen für eine solide energetische Grundlage. Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hellen und offenen Wohncharakter. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die Küche lässt sich bei Bedarf zusätzlich öffnen und individuell gestalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Gäste-WC wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt, und kann mit wenigen Handgriffen wieder zu einem Gäste WC umfunktioniert werden. Hier würde auch problemlos Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zu finden sein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 428 € (Davon entfallen rund 236 € auf umlagefähige Kosten, ca. 44 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 145 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 145 € monatlich, wodurch langfristige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft finanziell abgesichert werden. Die verbleibenden rund 283 € pro Monat entfallen auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten des Gemeinschaftseigentums Ein weiterer Vorteil ist der separate Abstellraum auf derselben Etage direkt neben der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Aufzug, Balkon, barrierefreiem Zugang sowie der attraktiven Etagenlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Lage Bergkamen liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund, Hamm und Lünen, und verbindet urbane Nähe mit einem überraschend grünen und ruhigen Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen aller Schulformen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A2 und A1 sind Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die umliegenden Städte bequem ansteuern. Naturliebhaber kommen in Bergkamen voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Halde Großes Holz mit ihrem Aussichtsturm, der Beversee sowie der Kanalpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Das stadtnahe Grün sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bergkamen ist damit eine ideale Wahl für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Natur eines lebendigen Stadtteils kombiniert mit der Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets.