Hochwertige 4 ZKB mit 2 Bädern und optional 2x TG-Stellplätzen am Oberen Steinberg!

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, Lieber Interessent,

wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien.

Liebe Grüße,

Jens Klapdohr

In gewohnter und hochwertiger Bauqualität des renommierten Architekten Hintereder, verbunden mit einem durchdachten und modernen Grundriss, präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung von ihrer ganz besonderen Seite. Die wärmeisolierte Klinkerfassade erfüllt die heutigen energetischen Standards und unterstreicht die hochwertige Architektur des Hauses.

Die Lage ist kaum zu überbieten: Am Oberen Steinberg, umgeben von architektonisch anspruchsvoller Bebauung, fühlen Sie sich schnell heimisch. Die Nähe zur Autobahn sowie der fußläufig erreichbare Wald garantieren eine ideale Kombination aus bester Anbindung und hoher Lebensqualität.

Die Liegenschaft wurde 2003 in hochwertiger Qualität gebaut. Schon das Treppenhaus mit Granitstufen lässt die exquisite Qualität des Objekts erkennen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 18 Einheiten, wovon lediglich drei in diesem Hauseingang liegen.

Im Inneren besticht die Wohnung durch geschmackvollen Design-Vinylboden im Wohnzimmer sowie Fliesen im Flur und in der Küche.

Vom Flur aus gelangen Sie vorbei an einem modernen, 2023 sanierten Duschbad in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Balkontür führt auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der einen Logenplatz mit unvergleichlichem Fernblick über Langen bietet.

Die Küche ist bereits mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das behagliche Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnlich lange Schrankwand sowie ein en-suite Badezimmer mit Badewanne – ein weiterer Ausdruck der imponierenden Architektur.

Über eine im Flur gelegene Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei identisch großen Zimmern, die dank ihrer großzügigen Fensterflächen ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Untergeschoss bietet einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen optionalen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €. Bei Bedarf kann zudem ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zu denselben Konditionen erworben werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann individuell genutzt oder problemlos vermietet werden. Die intakte Wohnungseigentümergemeinschaft freut sich bereits, Sie vielleicht bald als neuen Miteigentümer begrüßen zu dürfen.

Lage Das Haus liegt in beliebter und gesuchter Lage vom Oberen-Steinberg. Eine schnelles erreichen von Autobahn und der fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichende Wald verspricht einen idealen Standort.

Die Stadt Langen (Hessen)

Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.

Die Anbindung an den ÖPNV

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.

Der Anschluss an das Autobahnnetz

Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.

Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

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Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de

Service für Mieter:

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie.

Service für Eigentümer/Vermieter:

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei:

Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten
Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung ____________________________________________ Liebe Interessentin, Lieber Interessent, wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien. Liebe Grüße, Jens Klapdohr ____________________________________________ In gewohnter und hochwertiger Bauqualität des renommierten Architekten Hintereder, verbunden mit einem durchdachten und modernen Grundriss, präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung von ihrer ganz besonderen Seite. Die wärmeisolierte Klinkerfassade erfüllt die heutigen energetischen Standards und unterstreicht die hochwertige Architektur des Hauses. Die Lage ist kaum zu überbieten: Am Oberen Steinberg, umgeben von architektonisch anspruchsvoller Bebauung, fühlen Sie sich schnell heimisch. Die Nähe zur Autobahn sowie der fußläufig erreichbare Wald garantieren eine ideale Kombination aus bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft wurde 2003 in hochwertiger Qualität gebaut. Schon das Treppenhaus mit Granitstufen lässt die exquisite Qualität des Objekts erkennen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 18 Einheiten, wovon lediglich drei in diesem Hauseingang liegen. Im Inneren besticht die Wohnung durch geschmackvollen Design-Vinylboden im Wohnzimmer sowie Fliesen im Flur und in der Küche. Vom Flur aus gelangen Sie vorbei an einem modernen, 2023 sanierten Duschbad in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Balkontür führt auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der einen Logenplatz mit unvergleichlichem Fernblick über Langen bietet. Die Küche ist bereits mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das behagliche Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnlich lange Schrankwand sowie ein en-suite Badezimmer mit Badewanne – ein weiterer Ausdruck der imponierenden Architektur. Über eine im Flur gelegene Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei identisch großen Zimmern, die dank ihrer großzügigen Fensterflächen ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Untergeschoss bietet einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen optionalen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €. Bei Bedarf kann zudem ein weiterer Tiefgaragenstellplatz zu denselben Konditionen erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann individuell genutzt oder problemlos vermietet werden. Die intakte Wohnungseigentümergemeinschaft freut sich bereits, Sie vielleicht bald als neuen Miteigentümer begrüßen zu dürfen. Lage Das Haus liegt in beliebter und gesuchter Lage vom Oberen-Steinberg. Eine schnelles erreichen von Autobahn und der fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichende Wald verspricht einen idealen Standort. Die Stadt Langen (Hessen) Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts. Die Anbindung an den ÖPNV Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten. Der Anschluss an das Autobahnnetz Die Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt. Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt. Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de Service für Mieter: Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Service für Eigentümer/Vermieter: Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 4 ZKB mit 2 Bädern und optional 2x TG-Stellplätzen am Oberen Steinberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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