Tolles Einfamilienhaus mit viel Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Somit kann das Essen auf kurzem Weg serviert werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das praktisch erreichbar ist und den Alltag komfortabel ergänzt.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der großzügige Abstell- und Nutzflächen bereithält. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten über das reine Wohnen hinaus. Im Keller befinden sich sowohl die Ölheizung als auch der Holzofen (2016). Die beiden Heizungsarten sorgen für wohlige Wärme im Haus.

Das Grundstück verfügt über mehrere Nebengebäude und damit weitere umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder alle mit erhöhtem Platzbedarf einen echten Mehrwert darstellen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.

Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

ca. 107 Quadratmeter Wohnfläche
645 Quadratmeter Grundstück
Fenster wurden 2002 ausgetauscht
Dach 2009 erneuert
Bad 2015 umgebaut
Holzofen und großer Pufferspeicher von 2016 (Warmwasser und Heizung)
mehrere Nebengebäude
durchdachter Grundriss
vollunterkellert
Brunnen vorhanden

Lage Das Haus befindet sich in der Kühnitzscher Dorfstraße im Ortsteil Kühnitzsch der Gemeinde Lossatal, einer ruhigen, ländlich geprägten Region im Landkreis Leipzig.

Kühnitzsch zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wer naturnah wohnen und dem hektischen Stadtleben entfliehen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort.

Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist Lossatal verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Ortschaften sowie Städte wie Wurzen und Grimma sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.

Die Lage verbindet somit die Vorteile des ruhigen Wohnens im ländlichen Raum mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende ist Kühnitzsch ein attraktiver Standort, der Lebensqualität und Bodenständigkeit vereint.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im beschaulichen Lossatal bietet eine solide Basis für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verbinden möchten. Das im Jahr 1989 errichtete Haus steht auf einem ca. 645 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Somit kann das Essen auf kurzem Weg serviert werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das praktisch erreichbar ist und den Alltag komfortabel ergänzt. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der großzügige Abstell- und Nutzflächen bereithält. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten über das reine Wohnen hinaus. Im Keller befinden sich sowohl die Ölheizung als auch der Holzofen (2016). Die beiden Heizungsarten sorgen für wohlige Wärme im Haus. Das Grundstück verfügt über mehrere Nebengebäude und damit weitere umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder alle mit erhöhtem Platzbedarf einen echten Mehrwert darstellen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an! Ausstattung - ca. 107 Quadratmeter Wohnfläche - 645 Quadratmeter Grundstück - Fenster wurden 2002 ausgetauscht - Dach 2009 erneuert - Bad 2015 umgebaut - Holzofen und großer Pufferspeicher von 2016 (Warmwasser und Heizung) - mehrere Nebengebäude - durchdachter Grundriss - vollunterkellert - Brunnen vorhanden Lage Das Haus befindet sich in der Kühnitzscher Dorfstraße im Ortsteil Kühnitzsch der Gemeinde Lossatal, einer ruhigen, ländlich geprägten Region im Landkreis Leipzig. Kühnitzsch zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wer naturnah wohnen und dem hektischen Stadtleben entfliehen möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist Lossatal verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Ortschaften sowie Städte wie Wurzen und Grimma sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Die Lage verbindet somit die Vorteile des ruhigen Wohnens im ländlichen Raum mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende ist Kühnitzsch ein attraktiver Standort, der Lebensqualität und Bodenständigkeit vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Einfamilienhaus mit viel Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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