Rehna: Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur (A3704)

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19217

Kaufpreis

466.000 €

Zimmer

322 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über dem Erdgeschoss befindet sich eine ca. 16 cm starke Stahlbetondecke, die eine solide und dauerhafte Konstruktion gewährleistet. Die Außenwände sind zweischalig aufgebaut. Das Außenmauerwerk besteht aus einem Ziegelverblendmauerwerk, ergänzt durch eine Mineralfaser-Dämmschicht. Die tragenden Innenwände wurden in Kalksandsteinmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 24 cm ausgeführt. Nicht tragende Innenwände und Trennwände sind in einer Stärke von ca. 11,5 cm erstellt.

Der Bodenaufbau erfolgt gemäß Baubeschreibung vom 07.02.1992 und gliedert sich in mehrere Schichten: Kies, Zementestrich, PE-Folie, Wärmedämmung, Schweißbahn sowie die Bodenplatte.

Die Geschosstreppen sind als Stahlbetontreppen ausgeführt und mit einem entsprechenden Belag versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Insgesamt zeichnet sich das Gebäude durch eine solide, zeittypische Bauweise mit langlebigen Materialien und einer klar strukturierten Konstruktion aus.

Lage Die im Herzen des Landkreises gelegene Stadt Rehna ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Verkehrliche Anbindung: Rehna liegt an der Bundesstraße B 104 zwischen Lübeck und Schwerin. Die Anschlussstelle Schönberg an der Autobahn A 20 ist etwa acht Kilometer entfernt.

Rehna verfügt über eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben einer Stadtbibliothek und der Freiwilligen Feuerwehr gibt es zwei Allgemeinmediziner, einen Internisten, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Ergotherapiepraxis. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen unter anderem PENNY, Lidl und EDEKA zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Raiffeisen Handelsgenossenschaft eG Baumarkt sowie weitere Stoff- und Bekleidungsgeschäfte.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit der Evangelischen Integrativen Kindertagesstätte „Am Klostergarten“, der Kindertagesstätte Rehna sowie der Regionalen Schule

Der Bahnhof Rehna liegt an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna und wird von der Regionalbahnlinie RB 13 (Rehna–Schwerin–Parchim) bedient. Sehenswürdigkeiten: Die Klosterstadt Rehna in Mecklenburg-Vorpommern ist vor allem für ihre historische Klosteranlage bekannt, die zu den am besten erhaltenen in der Region gehört. Das rege Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, unter anderem in den Bereichen Hundesport, Imkerei, Jugendhilfe, Sport, Schützenwesen sowie Reit- und Fahrsport.

Sonstiges *5,95 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Zahlbar vom Käufer.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Rehna Diese gepflegte Anlageimmobilie in Rehna überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine attraktive Gebäudeoptik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Derzeit sind vier Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 322 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 180 m². Die aktuellen vermieteten Einheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 35.000,00 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtbild. Die klassische Rotklinkerfassade, weiße Fenster, Gauben sowie das Krüppelwalmdach mit Pfannendeckung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter. Mehrere Hauseingänge sorgen für eine praktische Aufteilung der Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Treppenhaus mit breiten Treppenstufen und repräsentativem Eingangsbereich. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2017. Das Grundstück umfasst ca. 1.249 m² und bietet zusätzliche Freiflächen sowie gute Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Lage spricht für diese Immobilie. Die Kleinstadt Rehna verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und öffentlichen Einrichtungen in bequemer Erreichbarkeit. Durch die direkte Lage an der B104 zwischen Lübeck und Schwerin sowie die nur ca. 8 km entfernte Autobahn A20 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus verfügt Rehna über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine solide Bauweise, laufende Mieteinnahmen und ein gepflegtes Erscheinungsbild in gut angebundener Lage legen. Ausstattung Über dem Erdgeschoss befindet sich eine ca. 16 cm starke Stahlbetondecke, die eine solide und dauerhafte Konstruktion gewährleistet. Die Außenwände sind zweischalig aufgebaut. Das Außenmauerwerk besteht aus einem Ziegelverblendmauerwerk, ergänzt durch eine Mineralfaser-Dämmschicht. Die tragenden Innenwände wurden in Kalksandsteinmauerwerk mit einer Wandstärke von ca. 24 cm ausgeführt. Nicht tragende Innenwände und Trennwände sind in einer Stärke von ca. 11,5 cm erstellt. Der Bodenaufbau erfolgt gemäß Baubeschreibung vom 07.02.1992 und gliedert sich in mehrere Schichten: Kies, Zementestrich, PE-Folie, Wärmedämmung, Schweißbahn sowie die Bodenplatte. Die Geschosstreppen sind als Stahlbetontreppen ausgeführt und mit einem entsprechenden Belag versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Insgesamt zeichnet sich das Gebäude durch eine solide, zeittypische Bauweise mit langlebigen Materialien und einer klar strukturierten Konstruktion aus. Lage Die im Herzen des Landkreises gelegene Stadt Rehna ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Verkehrliche Anbindung: Rehna liegt an der Bundesstraße B 104 zwischen Lübeck und Schwerin. Die Anschlussstelle Schönberg an der Autobahn A 20 ist etwa acht Kilometer entfernt. Rehna verfügt über eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben einer Stadtbibliothek und der Freiwilligen Feuerwehr gibt es zwei Allgemeinmediziner, einen Internisten, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Ergotherapiepraxis. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen unter anderem PENNY, Lidl und EDEKA zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Raiffeisen Handelsgenossenschaft eG Baumarkt sowie weitere Stoff- und Bekleidungsgeschäfte. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit der Evangelischen Integrativen Kindertagesstätte „Am Klostergarten“, der Kindertagesstätte Rehna sowie der Regionalen Schule Der Bahnhof Rehna liegt an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna und wird von der Regionalbahnlinie RB 13 (Rehna–Schwerin–Parchim) bedient. Sehenswürdigkeiten: Die Klosterstadt Rehna in Mecklenburg-Vorpommern ist vor allem für ihre historische Klosteranlage bekannt, die zu den am besten erhaltenen in der Region gehört. Das rege Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, unter anderem in den Bereichen Hundesport, Imkerei, Jugendhilfe, Sport, Schützenwesen sowie Reit- und Fahrsport. Sonstiges *5,95 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Zahlbar vom Käufer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 466.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 322 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.600 €): 1.992 € / Monat
20% Eigenkapital (93.200 €): 1.771 € / Monat
30% Eigenkapital (139.800 €): 1.549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rehna: Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur (A3704)

Beschreibung

Ausstattung