Solides Zweifamilienhaus mit Alpenblick und großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.585.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.140 €

pro m²

Beschreibung

Jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Gartenbereiche sind schön eingewachsen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Im Obergeschoss jeder Einheit liegen die Schlafzimmer – jeweils zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem großen, überdachten Balkon über Eck. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon eine grüne, geschützte Gartenansicht.

Beide Haushälften verfügen außerdem über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt).

Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Stauraum oder Werkstatt.

Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplatz und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Golfplatz befindet sich in kurzer Entfernung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

Im Sinne der Privatsphäre der Bewohner haben wir bei den Aufnahmen den Schwerpunkt auf die Außenansicht gelegt.

++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++

Lage Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und dem Voralpenland. Hier eröffnen sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport bis zum Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Bergen.

Die Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kreisstadt: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur. Neben staatlichen Schulen befinden sich hier auch die renommierte Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori-Schule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München erreicht man mit dem Auto über die A95 in rund 20 Minuten, den Flughafen über die westliche Umfahrung Münchens in ca. 45 Minuten. Alternativ bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen – mit der S-Bahnlinie S6 ist man in etwa 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Vom Starnberger Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn sogar in unter 20 Minuten ins Stadtzentrum und hat dort Anschluss an nationale und internationale Fernverbindungen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söcking – in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus im beliebten Starnberger Ortsteil Söcking überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Die beiden vollständig separaten Haushälften sind identisch und spiegelverkehrt angelegt – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Gartenbereiche sind schön eingewachsen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im Obergeschoss jeder Einheit liegen die Schlafzimmer – jeweils zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem großen, überdachten Balkon über Eck. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon eine grüne, geschützte Gartenansicht. Beide Haushälften verfügen außerdem über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt). Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Stauraum oder Werkstatt. Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplatz und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Golfplatz befindet sich in kurzer Entfernung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Im Sinne der Privatsphäre der Bewohner haben wir bei den Aufnahmen den Schwerpunkt auf die Außenansicht gelegt. ++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++ Lage Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland – und das aus gutem Grund: Nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, vereint die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und dem Voralpenland. Hier eröffnen sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport bis zum Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Bergen. Die Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kreisstadt: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur. Neben staatlichen Schulen befinden sich hier auch die renommierte Munich International School, das Gymnasium Kempfenhausen sowie eine Montessori-Schule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München erreicht man mit dem Auto über die A95 in rund 20 Minuten, den Flughafen über die westliche Umfahrung Münchens in ca. 45 Minuten. Alternativ bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen – mit der S-Bahnlinie S6 ist man in etwa 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Vom Starnberger Bahnhof aus gelangt man mit der Regionalbahn sogar in unter 20 Minuten ins Stadtzentrum und hat dort Anschluss an nationale und internationale Fernverbindungen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Söcking – in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt – ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.585.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.500 €): 6.776 € / Monat
20% Eigenkapital (317.000 €): 6.023 € / Monat
30% Eigenkapital (475.500 €): 5.270 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zweifamilienhaus mit Alpenblick und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung