Stilvolles Traumhaus direkt am Tramser See

Villa zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

hochwertige Einbauküche in zeitlos-modernem Design mit direktem Seeblick
elektronisch gesteuerter Kamin für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre
Sauna mit Sanarium – ideal für Entspannung und Erholung
moderne Alarmanlage sowie Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit
automatische Gartenbewässerung
große verglaste Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
Doppelcarport inkl. abschließbarem Abstellraum
weitere Außenstellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge

Lage Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Ortschaft Trams, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Jesendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die geprägt ist von weitläufigen Feldern, natürlichen Wasserläufen und einer wohltuenden Stille, wie man sie heute nur noch selten findet. Trams bietet einen authentischen ländlichen Charme und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf naturnahes Wohnen legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls angenehm unkompliziert. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und zur Autobahn erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch größere Wirtschaftsräume schnell und bequem. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge des Landlebens mit den praktischen Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Wasser, die einen außergewöhnlichen Erholungswert schafft. Die natürliche Uferlandschaft bietet Raum zum Durchatmen, Beobachten und Genießen. Ob ruhige Stunden mit Blick auf die Wasseroberfläche, morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am privaten Bootsanleger – die Umgebung lädt förmlich dazu ein, jeden Tag ein kleines Stück Urlaub zu erleben. Insgesamt entsteht hier ein Lebensort, der durch seine Kombination aus Natur, Weitblick und Exklusivität eine ganz besondere Wohnqualität schafft. Wer einen Ort sucht, der Entspannung, Rückzug und Inspiration harmonisch verbindet, findet in diesem Anwesen in Trams eine einzigartige Gelegenheit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Aufblühen. Ein Ort, an dem moderner Komfort auf wohltuende Ruhe trifft und jeder Blick hinaus aufs Wasser wie ein kleiner Moment Urlaub wirkt. Auf ca. 249 m², verteilt auf drei großzügigen Etagen, entfaltet das Haus eine einladende Offenheit. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten, liebevoll modernisierten Zustand – zuletzt umfassend im Jahr 2021. Jeder Raum erzählt von Sorgfalt, Wertigkeit und dem Anspruch, ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen. Die sieben vielseitigen Zimmer lassen viel Raum für eigene Träume: lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche, die den Blick über den See fast magisch einrahmen. Zwei stilvolle Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für Familie und Gäste gleichermaßen. Schon beim Eintritt vermitteln der großzügige Flur und der offene Eingangsbereich das Gefühl, willkommen zu sein. Die Materialwahl – edler Stein, warmer Kork, hochwertiges Vinyl und pflegeleichte Fliesen – verbindet Natürlichkeit mit Eleganz und schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt. Praktisch und wertvoll zugleich ist die Teilunterkellerung, die sowohl über den Hauswirtschaftsraum als auch über einen separaten Nebeneingang erreichbar ist – ideal für zusätzliche Ordnung und Flexibilität im Alltag. Ein privater Bootsanleger mit kleinem Naturbadestrand lädt zu entspannten Momenten am Wasser ein und bietet zugleich ideale Möglichkeiten für Wassersport und Bewegung in der Natur. Ausstattung - hochwertige Einbauküche in zeitlos-modernem Design mit direktem Seeblick - elektronisch gesteuerter Kamin für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre - Sauna mit Sanarium – ideal für Entspannung und Erholung - moderne Alarmanlage sowie Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit - automatische Gartenbewässerung - große verglaste Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag - Doppelcarport inkl. abschließbarem Abstellraum - weitere Außenstellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge Lage Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Ortschaft Trams, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Jesendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die geprägt ist von weitläufigen Feldern, natürlichen Wasserläufen und einer wohltuenden Stille, wie man sie heute nur noch selten findet. Trams bietet einen authentischen ländlichen Charme und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf naturnahes Wohnen legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls angenehm unkompliziert. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und zur Autobahn erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch größere Wirtschaftsräume schnell und bequem. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge des Landlebens mit den praktischen Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Wasser, die einen außergewöhnlichen Erholungswert schafft. Die natürliche Uferlandschaft bietet Raum zum Durchatmen, Beobachten und Genießen. Ob ruhige Stunden mit Blick auf die Wasseroberfläche, morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am privaten Bootsanleger – die Umgebung lädt förmlich dazu ein, jeden Tag ein kleines Stück Urlaub zu erleben. Insgesamt entsteht hier ein Lebensort, der durch seine Kombination aus Natur, Weitblick und Exklusivität eine ganz besondere Wohnqualität schafft. Wer einen Ort sucht, der Entspannung, Rückzug und Inspiration harmonisch verbindet, findet in diesem Anwesen in Trams eine einzigartige Gelegenheit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Traumhaus direkt am Tramser See

Beschreibung

Ausstattung