Wohnen mit Weitblick – Helle 3 ZKB mit Balkon (3. OG ) in begehrter Feldrandlage von Bickenbach

Wohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele, davon abgehend das Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und das Wohnzimmer mit Ausgang auf den schönen Süd-Balkon. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die begrünte Umgebung. Der schöne Ausblick sowie die ruhige Lage lassen die Wohnung zu einer Oase am Rande von Bickenbach werden. Ein gut geschnittener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information. Wir freuen uns, Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen.

Ausstattung Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts (ca. 81 m²) mit Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Kellerabteil.

Schönes Wohnambiente inklusive
Gute Raumaufteilung
Einbauküche
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Schöner Süd-Balkon
Pakettboden im Wohnzimmer, sonst Kunststoffböden
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung aus 2022
Lift, der zwischen den Etagen hält
Kellerabteil
Gemeinschafts-Trockenraum, KG
Gemeinschafts-Fahrradraum, KG

Der noch gültige angefügte Energieausweis weist noch das Baujahr der alten Heizungsanlage von 1997 aus. Die neue Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 auf Gas umgestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 247,00 € (davon sind ca. 163,00 € umlagefähig auf einen Mieter). Die Instandhaltungsrücklage beträgt 243.559,48 € per 31.12.2025.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bickenbach in der Ringstraße 27, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der „Hessischen Bergstraße“ - in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn A 5 und mit seinem Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach heute ein gefragter und liebenswerter Wohnort, aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas. Die Entfernung von der Wohnung mit dem PKW nach Ffm beträgt ca. 46 km, zum Flughafen Ffm ca. 34 km, nach Darmstadt ca. 16 km und nach Worms ca. 35 km. Bus und Bahn sowie der Bahhof Bickenbach sind in Laufnähe von der Wohnung in ca. 550 m entfernt.

Bickenbach verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc. Die Einwohnerzahl beträgt 6.031 per 31.03.2026. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl. Das liegt zum einen an den ausgezeichneten Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie das Jugendzentrum, die Grundschule - zum anderen aber auch an den zahlreichen Angeboten der vielen Bickenbacher Vereine.

Fazit: Die Lage der Ringstraße 27 verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. Besonders für Pendler sowie Familien ist die Wohnlage aufgrund der kurzen Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen attraktiv.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen NACHLASSPFLEGER.
Die Zustimmung des Nachlassgericht Darmstadt ist hier erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der notariellen Beurkundung dauern.

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.

Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular.

Sie möchten Ihre Immobilie rund um Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einem ruhigen Wohngebiet, am nördlichen Ortsrand von Bickenbach, befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ringstraße 27 mit 15 Wohneinheiten, als Teil der Wohnanlage Ringstraße 27-29 mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele, davon abgehend das Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und das Wohnzimmer mit Ausgang auf den schönen Süd-Balkon. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in die begrünte Umgebung. Der schöne Ausblick sowie die ruhige Lage lassen die Wohnung zu einer Oase am Rande von Bickenbach werden. Ein gut geschnittener Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab. Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information. Wir freuen uns, Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Ausstattung Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rechts (ca. 81 m²) mit Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Kellerabteil. + Schönes Wohnambiente inklusive + Gute Raumaufteilung + Einbauküche + Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Schöner Süd-Balkon + Pakettboden im Wohnzimmer, sonst Kunststoffböden + Kunststofffenster + Gas-Zentralheizung aus 2022 + Lift, der zwischen den Etagen hält + Kellerabteil + Gemeinschafts-Trockenraum, KG + Gemeinschafts-Fahrradraum, KG Der noch gültige angefügte Energieausweis weist noch das Baujahr der alten Heizungsanlage von 1997 aus. Die neue Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 auf Gas umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 247,00 € (davon sind ca. 163,00 € umlagefähig auf einen Mieter). Die Instandhaltungsrücklage beträgt 243.559,48 € per 31.12.2025. Lage Die Wohnung befindet sich in Bickenbach in der Ringstraße 27, eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der „Hessischen Bergstraße“ - in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn A 5 und mit seinem Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach heute ein gefragter und liebenswerter Wohnort, aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas. Die Entfernung von der Wohnung mit dem PKW nach Ffm beträgt ca. 46 km, zum Flughafen Ffm ca. 34 km, nach Darmstadt ca. 16 km und nach Worms ca. 35 km. Bus und Bahn sowie der Bahhof Bickenbach sind in Laufnähe von der Wohnung in ca. 550 m entfernt. Bickenbach verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc. Die Einwohnerzahl beträgt 6.031 per 31.03.2026. Familien fühlen sich in Bickenbach besonders wohl. Das liegt zum einen an den ausgezeichneten Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie das Jugendzentrum, die Grundschule - zum anderen aber auch an den zahlreichen Angeboten der vielen Bickenbacher Vereine. Fazit: Die Lage der Ringstraße 27 verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. Besonders für Pendler sowie Familien ist die Wohnlage aufgrund der kurzen Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen attraktiv. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen NACHLASSPFLEGER. Die Zustimmung des Nachlassgericht Darmstadt ist hier erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der notariellen Beurkundung dauern. Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen. Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular. Sie möchten Ihre Immobilie rund um Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.