Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Havelblick in Havelberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stendal Kreis, Sachsen Anhalt · 39539

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.270 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus: Das ursprünglich 1996 erbaute Haus wurde 2022–2023 umfassend kernsaniert (von der Fußbodenheizung bis zur Decke alles neu) und präsentiert sich auf einem sehr modernem, hochwertigen Stand. Es kann sofort bezogen werden – ohne Renovierungsstau. Im April 2026 wurde zudem die komplette Hausfassade (inklusive Dachkästen und Ortgangsschalungen neu gemacht. Auch die Terrasse sowie die Wege im Garten wurden 04/26 neu gepflastert und befinden sich im neuen Zustand. Weiterhin wurde im April eine Glasfaserleitung verlegt. Internet ist also ebenfalls in vollem Umfang vorhanden.

Highlights: -Havelblick -Erdwärme & Fußbodenheizung mit Wärmepumpe der Firma Vissmann, optimal eingestellt, Energieeffiziensklasse A+) -App und Display-gesteuerte Heizungsregelung -Sehr gute Dämmung -Allergikerfreundlich: keine Teppiche, ausschließlich hochwertige Hartböden -glatte Wände und Decken: hochwertige diffusionsoffene Farben (optimales Raumklima, auch ideal für Allergiker) -Ebenerdige Böden ohne Höhenunterschiede – ideal für Saugroboter -Elektroanlage erneuert & erweitert -PV-Vorbereitung vorhanden (Leitungen im Haus bereits verlegt, keine weiteren Bauarbeiten im Haus nötig) -zwei separate Hauseingänge, unterer Wohnbereich kann als Gewerbebereich genutzt werden und mittels Zwischentür vom restlichen Wohnhaus problemlos getrennt werden (ideal vielleicht für kleine Praxis, Handwerksbetrieb...). Auch ein eigener kleiner Wohnbereich mittels eigenem Eingang kann hier problemlos realisiert werden. -alle Fenster sind mit Jalousien ausgerüstet und komplett verdunkelbar -idylischer Garten -Internet: Glasfaserleitung

Lage Das außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus befindet sich direkt in Havelberg, nur wenige Schritte von der Havel entfernt – und dennoch ruhig und naturnah gelegen, mit nahezu uneinsehbarem Grundstück. Das Grundstück ist leicht erhöht gelegen und es besteht trotz der Nähe zum Wasser keine Hochwassergefahr. Die Straße zum Wohnhaus ist eine Anliegerstraße und sehr ruhig. Von der oberen Etage haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Havel. Eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Discounter, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und befinden sich in der Ortslage. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das sonst nur Urlaubsregionen bieten: Der Bootshafen liegt ca. 150 m entfernt, die kostenlose Bootsslipanlage ca. 100 m, der Campingplatz etwa 200m. Zahlreiche Wander- und Radwege an Elbe / Havel sind vorhanden und wunderschön gelegen. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Sie wollen trotzdem mal schnell in die Großstadt, kein Problem. In der Nähe befinden sich die Bahnhöfe Glöwen und Breddin die im Stundentakt mit der Linie RE8 die Strecke Berlin-Hamburg bedienen.

Das Grundstück – Natur pur mitten in der Stadt: Das 1.615 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage. Rehe und Fasane sind hier keine Seltenheit und lassen sich teils sogar aus der Küche beobachten. • nahezu uneinsehbar • seperate Zufahrt zur Doppelgarage • Holzgartenhaus für Gartenmöbel & Gartenzubehör • Terrasse mit großer Markise (Zugang über Wohnküche und separatem Eingang)

Sonstiges Raumaufteilung – großzügig & flexibel (3 Etagen)

Untergeschoss (Gesamt: 77,15 qm): • eigener Hauseingang • Doppelgarage: 29,75 m²

Elektrisches Funk-Doppeltor
Direktzugang ins Haus (egal ob Regen, Sturm, Schnee: Sie steigen immer vom Haus direkt ins warme Auto ein und umgekehrt)
Ladeanschlussmöglichkeit für E-Auto in der Garage vorhanden
2x Kraftsteckdosen 16 & 32A • Werkstatt / Heizungsraum: 11,07 m² (inkl. Wärmepumpe) • Flur: 14,13 m² • Büro: 12,60 m² • Raum mit Dusche, WC & Waschbecken mit Fenster: 12 m² (problemlos abtrennbar als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer nutzbar)

Erdgeschoss / Wohnbereich (87,11 m²): • eigener Hauseingang • Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich: 45,99 m² • Wohnküche: 13,53 m² (Platz für Essecke, Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit neuen Elektrogeräten) • Hauswirtschaftsraum: 11,65 m² (auch als Gästezimmer nutzbar) • Modernes Gästebad mit Fenster: 2,76 m² (Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner, beide Geräte können direkt nebeneinander platziert werden, Extra-Warmwasseranschluss für Waschmaschine zur Kostenreduzierung vorhanden) • Flur: 13,18 m²

Obergeschoss (61,62 m²): • Schlafzimmer 1: 16,72 m² (Havelblick) • Schlafzimmer 2: 16,72 m² (Havelblick) • Schlafzimmer 3: 11,62 m² • Großes modernes Bad mit Fenster: 8,57 m² (Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, großer Waschtisch) • Flur: 7,98 m²

Fazit: Dieses Haus vereint hochwertige moderne Technik, großzügiges, allergikerfreundliches Wohnen, naturnahe Ruhe und zentrale Stadtlage auf seltene Weise. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Menschen, die das Wasser, die Natur und ein besonderes Wohnumfeld lieben.

Sie haben Interesse oder noch Fragen. Kontaktieren Sie mich gerne hier per Nachricht, per Whatsapp oder telefonisch. Ich freue mich auf ein Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Ich verkaufe schweren Herzens mein idyllisch gelegenes und mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Einfamilienhaus (z.B. Erdwärme, Fußbodenheizung, allergikerfreundliche Raumgestaltung mittels atmungsaktiver Wände und Decken, Energieeffiziensklasse: A+), da sich meine persönlichen und beruflichen Lebensumstände verändert haben. Das Haus: Das ursprünglich 1996 erbaute Haus wurde 2022–2023 umfassend kernsaniert (von der Fußbodenheizung bis zur Decke alles neu) und präsentiert sich auf einem sehr modernem, hochwertigen Stand. Es kann sofort bezogen werden – ohne Renovierungsstau. Im April 2026 wurde zudem die komplette Hausfassade (inklusive Dachkästen und Ortgangsschalungen neu gemacht. Auch die Terrasse sowie die Wege im Garten wurden 04/26 neu gepflastert und befinden sich im neuen Zustand. Weiterhin wurde im April eine Glasfaserleitung verlegt. Internet ist also ebenfalls in vollem Umfang vorhanden. Highlights: -Havelblick -Erdwärme & Fußbodenheizung mit Wärmepumpe der Firma Vissmann, optimal eingestellt, Energieeffiziensklasse A+) -App und Display-gesteuerte Heizungsregelung -Sehr gute Dämmung -Allergikerfreundlich: keine Teppiche, ausschließlich hochwertige Hartböden -glatte Wände und Decken: hochwertige diffusionsoffene Farben (optimales Raumklima, auch ideal für Allergiker) -Ebenerdige Böden ohne Höhenunterschiede – ideal für Saugroboter -Elektroanlage erneuert & erweitert -PV-Vorbereitung vorhanden (Leitungen im Haus bereits verlegt, keine weiteren Bauarbeiten im Haus nötig) -zwei separate Hauseingänge, unterer Wohnbereich kann als Gewerbebereich genutzt werden und mittels Zwischentür vom restlichen Wohnhaus problemlos getrennt werden (ideal vielleicht für kleine Praxis, Handwerksbetrieb...). Auch ein eigener kleiner Wohnbereich mittels eigenem Eingang kann hier problemlos realisiert werden. -alle Fenster sind mit Jalousien ausgerüstet und komplett verdunkelbar -idylischer Garten -Internet: Glasfaserleitung Lage Das außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus befindet sich direkt in Havelberg, nur wenige Schritte von der Havel entfernt – und dennoch ruhig und naturnah gelegen, mit nahezu uneinsehbarem Grundstück. Das Grundstück ist leicht erhöht gelegen und es besteht trotz der Nähe zum Wasser keine Hochwassergefahr. Die Straße zum Wohnhaus ist eine Anliegerstraße und sehr ruhig. Von der oberen Etage haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Havel. Eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Discounter, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und befinden sich in der Ortslage. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das sonst nur Urlaubsregionen bieten: Der Bootshafen liegt ca. 150 m entfernt, die kostenlose Bootsslipanlage ca. 100 m, der Campingplatz etwa 200m. Zahlreiche Wander- und Radwege an Elbe / Havel sind vorhanden und wunderschön gelegen. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Sie wollen trotzdem mal schnell in die Großstadt, kein Problem. In der Nähe befinden sich die Bahnhöfe Glöwen und Breddin die im Stundentakt mit der Linie RE8 die Strecke Berlin-Hamburg bedienen. Das Grundstück – Natur pur mitten in der Stadt: Das 1.615 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage. Rehe und Fasane sind hier keine Seltenheit und lassen sich teils sogar aus der Küche beobachten. • nahezu uneinsehbar • seperate Zufahrt zur Doppelgarage • Holzgartenhaus für Gartenmöbel & Gartenzubehör • Terrasse mit großer Markise (Zugang über Wohnküche und separatem Eingang) Sonstiges Raumaufteilung – großzügig & flexibel (3 Etagen) Untergeschoss (Gesamt: 77,15 qm): • eigener Hauseingang • Doppelgarage: 29,75 m² - Elektrisches Funk-Doppeltor - Direktzugang ins Haus (egal ob Regen, Sturm, Schnee: Sie steigen immer vom Haus direkt ins warme Auto ein und umgekehrt) - Ladeanschlussmöglichkeit für E-Auto in der Garage vorhanden - 2x Kraftsteckdosen 16 & 32A • Werkstatt / Heizungsraum: 11,07 m² (inkl. Wärmepumpe) • Flur: 14,13 m² • Büro: 12,60 m² • Raum mit Dusche, WC & Waschbecken mit Fenster: 12 m² (problemlos abtrennbar als Gäste-, Jugend- oder Arbeitszimmer nutzbar) Erdgeschoss / Wohnbereich (87,11 m²): • eigener Hauseingang • Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich: 45,99 m² • Wohnküche: 13,53 m² (Platz für Essecke, Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit neuen Elektrogeräten) • Hauswirtschaftsraum: 11,65 m² (auch als Gästezimmer nutzbar) • Modernes Gästebad mit Fenster: 2,76 m² (Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner, beide Geräte können direkt nebeneinander platziert werden, Extra-Warmwasseranschluss für Waschmaschine zur Kostenreduzierung vorhanden) • Flur: 13,18 m² Obergeschoss (61,62 m²): • Schlafzimmer 1: 16,72 m² (Havelblick) • Schlafzimmer 2: 16,72 m² (Havelblick) • Schlafzimmer 3: 11,62 m² • Großes modernes Bad mit Fenster: 8,57 m² (Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, großer Waschtisch) • Flur: 7,98 m² Fazit: Dieses Haus vereint hochwertige moderne Technik, großzügiges, allergikerfreundliches Wohnen, naturnahe Ruhe und zentrale Stadtlage auf seltene Weise. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder Menschen, die das Wasser, die Natur und ein besonderes Wohnumfeld lieben. Sie haben Interesse oder noch Fragen. Kontaktieren Sie mich gerne hier per Nachricht, per Whatsapp oder telefonisch. Ich freue mich auf ein Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Havelblick in Havelberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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