Attraktive Kapitalanlage: Saniertes und möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sowie eine optisch abgetrennte Schlafnische, die den Wohnraum funktional ergänzt. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,27 m sowie die charmanten Dachschrägen und teilweise freigelegten Dachbalken sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Hochwertiger Vinylboden und glatt verputzte, hell gestrichene Wände unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine. Im Duschbad findet auch der Waschtrockner seinen Platz.

Die neuwertigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2019 sorgen für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls seit 2019 in Betrieb ist.

Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920 EUR monatlich. Die Wohnung ist ab dem 01.08. zur optimierten Neuvermietung oder zum Eigennutz verfügbar.

Ausstattung

vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung)
offene Wohnküche
modernes Duschbad
glatt verputzte, hell gestrichene Wände
hochwertiger Vinylboden
Deckenhöhe bis ca. 3,27 m
Sanierung im Jahr 2019
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
Gas-Zentralheizung (2019)
die aktuelle Kaltmiete (920 €) spricht für eine attraktive Kapitalanlage
verfügbar zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung ab 01.08.2026

Lage Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint.

Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv.

Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Objektbeschreibung Diese moderne und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und ihren gepflegten Zustand. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde – wie das gesamte Gebäude – im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sowie eine optisch abgetrennte Schlafnische, die den Wohnraum funktional ergänzt. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 3,27 m sowie die charmanten Dachschrägen und teilweise freigelegten Dachbalken sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Hochwertiger Vinylboden und glatt verputzte, hell gestrichene Wände unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine. Im Duschbad findet auch der Waschtrockner seinen Platz. Die neuwertigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2019 sorgen für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls seit 2019 in Betrieb ist. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 920 EUR monatlich. Die Wohnung ist ab dem 01.08. zur optimierten Neuvermietung oder zum Eigennutz verfügbar. Ausstattung - vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung) - offene Wohnküche - modernes Duschbad - glatt verputzte, hell gestrichene Wände - hochwertiger Vinylboden - Deckenhöhe bis ca. 3,27 m - Sanierung im Jahr 2019 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019) - Gas-Zentralheizung (2019) - die aktuelle Kaltmiete (920 €) spricht für eine attraktive Kapitalanlage - verfügbar zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung ab 01.08.2026 Lage Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem der lebendigsten und bestens vernetzten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Objektstandort überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur vereint. Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Wochenmarkt – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass das Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendlerinnen und Pendler sehr attraktiv. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und aufstrebenden Wohnviertel entwickelt, das durch seine multikulturelle Atmosphäre, seine Nähe zum Düsseldorfer Zentrum und eine kontinuierliche Aufwertung punktet. Eine Lage, die heute schon überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Saniertes und möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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