Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Parkett PVC Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schwerte und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Schwerter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit und Erholungswert aus. Grünflächen, Spazier und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Autobahnen. Dadurch sind sowohl Dortmund als auch weitere Ziele im Ruhrgebiet und Sauerland bequem erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das im Jahr 1969 errichtete Objekt verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das komfortable Arbeiten von zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die weitläufige Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereiches ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional gestaltet und über eine praktische Schiebetür mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und geselligem Beisammensein. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer anbieten. Ein besonderes Highlight sind das im Jahr 2025 vollständig modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls neu errichtete Gäste WC, die mit einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild überzeugen. Elektrische Jalousien in allen Zimmern bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit praktischem Stauraum. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Parkett PVC Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Schwerte und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Schwerter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit und Erholungswert aus. Grünflächen, Spazier und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegenen Autobahnen. Dadurch sind sowohl Dortmund als auch weitere Ziele im Ruhrgebiet und Sauerland bequem erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).