3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Architektenhaus (92m² Wfl. + 12,5 m² Dachstudio)

Maisonette zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

485.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ::: Am 08.06. VERKAUFT :::

Diese modernisierte und gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Architektenhauses aus dem Jahr 1991. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzlich zu dieser Fläche bietet ein gemütliches, 12,5 m² großes Dachstudio (Nutzfläche) weiteren Raum zur Entfaltung. Dieses Studio wurde erst 2021 im Zuge eines Dachausbaus inklusive neuer Gaube fertiggestellt und energetisch saniert. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse laden dazu ein, weite Ausblicke und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im schönsten Teil von Alt-Schwalbach in einem durchgehend gewachsenen Wohnviertel mit viel Einfamilienhausbebauung und eingewachsenen Gärten.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.

Ausstattung Ausstattung:

Hochwertiges Eichenparkett (2021)
Bodentiefe Fenster
Fussbodenheizung
Moderner Kaminofen von Skantherm (2017)
Energetisch ausgebauter Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche)
Effiziente Gas-Brennwertheizung (2025)
Balkon mit Markise & Dachterrasse mit Echtholzboden
Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschraum
Inklusive 2 PKW-Stellplätze im Wert von jeweils 10.000 €

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Lage:

Hervorragende Anbindung: S-Bahn (S3/S4) in 7 Min. fußläufig erreichbar & nur 7 Min. Fahrtzeit zur Autobahn
Bildungseinrichtungen: Kitas, Grundschulen und Gymnasien fußläufig erreichbar; 2 bilinguale Privatschulen/Kitas in 5 Min. (PKW) erreichbar
Hoher Freizeitwert: Parks, Sportverein, Naturschwimmbad, Yoga- und Fitnessstudios vor Ort
Nahversorgung: Lidl (2x), Aldi, Netto, Rewe (2x), Penny, verschiedene Ärztezentren und Apotheken direkt vor Ort

Lage Schwalbach am Taunus: Urbanes Leben mit Wohlfühlgarantie im Grünen

Schwalbach ist ideal für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und ihren Ausgleich im Grünen suchen. Dank der exzellenten Anbindung an Frankfurt ist der Standort perfekt für Pendler, die kurze Wege schätzen und wertvolle Zeit für das Wesentliche gewinnen möchten.

Wer die Natur liebt, wird Schwalbach schätzen: Am Fuße des Taunus gelegen, beginnt die Erholung direkt vor der Haustür mit Wanderungen durch angrenzende Felder, Parks und das nahegelegene Arboretum. Ergänzt wird diese Lebensqualität durch ein vielseitiges Kulturangebot – von Theater und Stadtfesten bis hin zu Flohmärkten und einem aktiven Vereinsleben, das für eine herzliche Nachbarschaft sorgt.

Das Leben hier ist außerdem geprägt von einer besonderen Familienfreundlichkeit und einem sicheren Umfeld. Ein breites Bildungsangebot mit erstklassigen Schulen und Kitas liegt oft nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem unterstreichen bilinguale Einrichtungen die internationale Ausrichtung der Region.

Objektbeschreibung ::: Am 08.06. VERKAUFT ::: Diese modernisierte und gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Architektenhauses aus dem Jahr 1991. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzlich zu dieser Fläche bietet ein gemütliches, 12,5 m² großes Dachstudio (Nutzfläche) weiteren Raum zur Entfaltung. Dieses Studio wurde erst 2021 im Zuge eines Dachausbaus inklusive neuer Gaube fertiggestellt und energetisch saniert. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse laden dazu ein, weite Ausblicke und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung befindet sich im schönsten Teil von Alt-Schwalbach in einem durchgehend gewachsenen Wohnviertel mit viel Einfamilienhausbebauung und eingewachsenen Gärten. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Ausstattung Ausstattung: - Hochwertiges Eichenparkett (2021) - Bodentiefe Fenster - Fussbodenheizung - Moderner Kaminofen von Skantherm (2017) - Energetisch ausgebauter Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche) - Effiziente Gas-Brennwertheizung (2025) - Balkon mit Markise & Dachterrasse mit Echtholzboden - Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschraum - Inklusive 2 PKW-Stellplätze im Wert von jeweils 10.000 € Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Lage: - Hervorragende Anbindung: S-Bahn (S3/S4) in 7 Min. fußläufig erreichbar & nur 7 Min. Fahrtzeit zur Autobahn - Bildungseinrichtungen: Kitas, Grundschulen und Gymnasien fußläufig erreichbar; 2 bilinguale Privatschulen/Kitas in 5 Min. (PKW) erreichbar - Hoher Freizeitwert: Parks, Sportverein, Naturschwimmbad, Yoga- und Fitnessstudios vor Ort - Nahversorgung: Lidl (2x), Aldi, Netto, Rewe (2x), Penny, verschiedene Ärztezentren und Apotheken direkt vor Ort Lage Schwalbach am Taunus: Urbanes Leben mit Wohlfühlgarantie im Grünen Schwalbach ist ideal für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und ihren Ausgleich im Grünen suchen. Dank der exzellenten Anbindung an Frankfurt ist der Standort perfekt für Pendler, die kurze Wege schätzen und wertvolle Zeit für das Wesentliche gewinnen möchten. Wer die Natur liebt, wird Schwalbach schätzen: Am Fuße des Taunus gelegen, beginnt die Erholung direkt vor der Haustür mit Wanderungen durch angrenzende Felder, Parks und das nahegelegene Arboretum. Ergänzt wird diese Lebensqualität durch ein vielseitiges Kulturangebot – von Theater und Stadtfesten bis hin zu Flohmärkten und einem aktiven Vereinsleben, das für eine herzliche Nachbarschaft sorgt. Das Leben hier ist außerdem geprägt von einer besonderen Familienfreundlichkeit und einem sicheren Umfeld. Ein breites Bildungsangebot mit erstklassigen Schulen und Kitas liegt oft nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem unterstreichen bilinguale Einrichtungen die internationale Ausrichtung der Region.