Exklusiver Neubau für höchste Ansprüche
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474
Kaufpreis
1.490.000 €
5
Zimmer
4
Bäder
174 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
8.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - sofort einzugsbereit
In einer der schönsten Straßen von Düsseldorf-Lohausen, geprägt von altem Baumbestand und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, präsentiert sich dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus als perfekte Verbindung aus zeitloser Architektur, modernster Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlagen) und außergewöhnlichem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Großformatige Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnbereichen eine exklusive Ausstrahlung und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, stilvolles Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Das erste und zweite Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier komfortablen, klimatisierten Schlafzimmern und drei Badezimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit eigenem Bad en suite sowie einem separaten Ankleidezimmer.
Diverse maßgefertigte Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Badezimmer schafft im Keller eine private Wohlfühloase, die Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Ausstattung
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
- diverse Einbauschränke
- großformatige Bodenfliesen in Marmoroptik
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Kamin
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- große überdachte Terrasse
- schön angelegter Garten
- Garage
- Pkw-Stellplatz
- Sauna
- Whirlpool
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein ALDI Süd befindet sich ca. 250 m entfernt, ein Edeka in ca. 600 m und ein Denns BioMarkt in ca. 700 m Entfernung. Ein Rossmann ist nach etwa 650 m erreichbar, die Bäckerei Oehme nach rund 600 m.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bushaltestellen wie Im Grund (ca. 100 m), Im Lohauser Feld (ca. 200 m) und Lantzallee (ca. 250 m) liegen fußläufig. Die Bahnstation Alte Landstraße erreichen Sie nach ca. 1,2 km, die Station Flughafen Terminal nach etwa 2,1 km.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Katholische Grundschule Lohausen liegt ca. 300 m entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind die Ev. Tageseinrichtung für Kinder (ca. 300 m) und das Städtische Montessori-Kinderhaus (ca. 400 m). Die International School of Düsseldorf befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Freizeit und Bewegung lassen sich unkompliziert integrieren. Ein Park liegt ca. 300 m entfernt, der Lantz’sche Park etwa 800 m. Spielplätze befinden sich in der Nähe, ein Sportcenter ist bereits nach ca. 200 m erreichbar. Ergänzend steht ein Tennisclub in ca. 1,8 km zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar. Ärzte liegen in etwa 700 m Entfernung, Zahnarztpraxen in ca. 800 m. Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in rund 500 bis 600 m Distanz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur – mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Grünflächen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.490.000 €