Moderne DHH verteilt auf 3 Etagen mit Doppelcarport und Wintergarten in ruhiger Lage in Naunhof!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.738 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen sorgen in den jeweiligen Bereichen für eine angenehme Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie ansprechend.

Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als grüne Oase das ganze Jahr über genutzt werden kann und Innen- und Außenwelt harmonisch miteinander verbindet.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeit und Erholung. Praktische Extras wie ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen.

Dank der zuletzt im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand – einzugsbereit und ohne Abstriche.

Ausstattung

Doppelhaushälfte über 3 Etagen
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 480 m²
4 großzügige Zimmer
gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand
letzte Modernisierung im Jahr 2016
gehobene Ausstattungsqualität
Laminat, Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden
Gäste-WC im EG vorhanden
Keller vorhanden
Doppelcarport vorhanden
lichtdurchfluteter Wintergarten
gepflegter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
ruhige und familienfreundliche Wohnlage
sofort bezugsfertig

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Naunhof, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag.

In lediglich 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bestens mit dem Fernverkehr vernetzt sind. Ob Geschäftsreisen oder Ausflüge in die Großstadt – die Verbindungen sind ausgezeichnet. Auch für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 26 Minuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität bei nationalen und internationalen Reisen.

Naunhof selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und machen das tägliche Leben angenehm und komfortabel. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – stadtnahes Leben mit ländlichem Charme – ist hier genau richtig.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und stilvollen Doppelhaushälfte im idyllischen Naunhof – hier verbinden sich Wohnkomfort und gehobene Ausstattung zu einem echten Zuhause für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen sorgen in den jeweiligen Bereichen für eine angenehme Atmosphäre und sind dabei ebenso pflegeleicht wie ansprechend. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als grüne Oase das ganze Jahr über genutzt werden kann und Innen- und Außenwelt harmonisch miteinander verbindet. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeit und Erholung. Praktische Extras wie ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen. Dank der zuletzt im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand – einzugsbereit und ohne Abstriche. Ausstattung - Doppelhaushälfte über 3 Etagen - Wohnfläche ca. 120 m² - Grundstücksfläche ca. 480 m² - 4 großzügige Zimmer - gepflegter und modernisierter Allgemeinzustand - letzte Modernisierung im Jahr 2016 - gehobene Ausstattungsqualität - Laminat, Parkett- und Fliesenböden - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC im EG vorhanden - Keller vorhanden - Doppelcarport vorhanden - lichtdurchfluteter Wintergarten - gepflegter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - sofort bezugsfertig Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Naunhof, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. In lediglich 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie bestens mit dem Fernverkehr vernetzt sind. Ob Geschäftsreisen oder Ausflüge in die Großstadt – die Verbindungen sind ausgezeichnet. Auch für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 26 Minuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität bei nationalen und internationalen Reisen. Naunhof selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und machen das tägliche Leben angenehm und komfortabel. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – stadtnahes Leben mit ländlichem Charme – ist hier genau richtig. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.850 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.700 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.550 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne DHH verteilt auf 3 Etagen mit Doppelcarport und Wintergarten in ruhiger Lage in Naunhof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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