Attraktives Pflegeapartment als sichere Kapitalanlage - Selbstbezug auch für Angehörige möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit attraktivem Mietzins (4,41% p.a.) wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten?

Das 3-geschossige Seniorenpflegeheim in Ranstadt aus dem Jahr 2015 ist eine gepflegte und gefragte Einrichtung die pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause gibt. Sie bietet 72 helle Einzelzimmerappartements (davon ein Appartement im Verkauf) und ein Tagespflegebereich mit 17 Plätzen. Das Appartement umfasst ein begehbares Duschbad. Die Mietabrechnungsfläche beträgt 42,75m² und beinhaltet anteilige Gemeinschaftsflächen von ca. 21 m². Es gibt einen indexierten Pachtvertrag, der eine Miete bis 2045 plus eine einmalige Verlängerungsoption zusichert. Der langjährige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Verwalter überweist Ihnen die Miete von 526€ abzüglich Hausgeld inkl. Rücklage (48€). Gleichzeitig agiert er als Ansprechpartner für den Betreiber, der gleichzeitig Ihr Generalmieter ist. So müssen Sie sich um so gut wie nichts kümmern, weil beispielsweise auch die Miete der Inflation automatisch angepasst wird. Die Anlage ist vollausgelastet und die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt am Standort weiter an. Gute Bauqualität im KfW 70 Standard. Sie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht und Wartelistenpriorität für sich und Ihre Familienangehörigen Erste Mietzahlung bereits im Folgemonat der Kaufpreiszahlung.

Ausstattung

Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich
Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ranstadt , die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Friedberg, Bad Nauheim, Nidda und Büdingen. Auch Frankfurt am Main, Hanau und Gießen sind nicht weit entfernt. Insbesondere Frankfurt mit dem Rhein-Main Flughafen nimmt hierbei eine wichtige Stellung für Pendler und Reisende ein.

Die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe des Objektes ist gut. In Ranstadt finden Sie mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten. Zudem ist eine Apotheke in der Nähe, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus!
Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.

Objektbeschreibung Sie suchen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit attraktivem Mietzins (4,41% p.a.) wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten? Das 3-geschossige Seniorenpflegeheim in Ranstadt aus dem Jahr 2015 ist eine gepflegte und gefragte Einrichtung die pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause gibt. Sie bietet 72 helle Einzelzimmerappartements (davon ein Appartement im Verkauf) und ein Tagespflegebereich mit 17 Plätzen. Das Appartement umfasst ein begehbares Duschbad. Die Mietabrechnungsfläche beträgt 42,75m² und beinhaltet anteilige Gemeinschaftsflächen von ca. 21 m². Es gibt einen indexierten Pachtvertrag, der eine Miete bis 2045 plus eine einmalige Verlängerungsoption zusichert. Der langjährige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Verwalter überweist Ihnen die Miete von 526€ abzüglich Hausgeld inkl. Rücklage (48€). Gleichzeitig agiert er als Ansprechpartner für den Betreiber, der gleichzeitig Ihr Generalmieter ist. So müssen Sie sich um so gut wie nichts kümmern, weil beispielsweise auch die Miete der Inflation automatisch angepasst wird. Die Anlage ist vollausgelastet und die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt am Standort weiter an. Gute Bauqualität im KfW 70 Standard. Sie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht und Wartelistenpriorität für sich und Ihre Familienangehörigen Erste Mietzahlung bereits im Folgemonat der Kaufpreiszahlung. Ausstattung + Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich + Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ranstadt , die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Friedberg, Bad Nauheim, Nidda und Büdingen. Auch Frankfurt am Main, Hanau und Gießen sind nicht weit entfernt. Insbesondere Frankfurt mit dem Rhein-Main Flughafen nimmt hierbei eine wichtige Stellung für Pendler und Reisende ein. Die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe des Objektes ist gut. In Ranstadt finden Sie mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten. Zudem ist eine Apotheke in der Nähe, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges + Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.