Kapitalanleger aufgepasst: gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand und stabilem Ertragspotenzial.

Dank der guten Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen ist die Vermietbarkeit dieser Wohnung auch künftig sehr positiv einzuschätzen. Somit bietet diese Immobilie eine sichere Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit und ein solides Mietverhältnis legen.

Lage Lichtenbroich, ein reizvoller Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf, zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne aus. Hier finden Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Die Lage Lichtenbroichs bietet eine willkommene Ruheoase, während die Nähe zum Herzen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens die Anbindung an urbanes Leben und Arbeiten gewährleistet. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen, sind alle Teile der Stadt leicht erreichbar.

Ein Highlight des Stadtteils ist der weitläufige Aaper Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bietet. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren, hier finden Naturbegeisterte ihr kleines Paradies.

Die Wohnviertel in Lichtenbroich sind geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die besonders Familien schätzen. Hier gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Lichtenbroich vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer entspannten Atmosphäre und Grünflächen in der Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung und die Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil machen diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Ort für Einwohner jeden Alters.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1959 bietet Kapitalanlegern, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig rentablen Investition sind, eine attraktive Gelegenheit. Die ca. 59 m² große Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 7.800,00 €. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand und stabilem Ertragspotenzial. Dank der guten Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen ist die Vermietbarkeit dieser Wohnung auch künftig sehr positiv einzuschätzen. Somit bietet diese Immobilie eine sichere Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit und ein solides Mietverhältnis legen. Lage Lichtenbroich, ein reizvoller Stadtteil im Nordosten von Düsseldorf, zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne aus. Hier finden Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Lage Lichtenbroichs bietet eine willkommene Ruheoase, während die Nähe zum Herzen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens die Anbindung an urbanes Leben und Arbeiten gewährleistet. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen, sind alle Teile der Stadt leicht erreichbar. Ein Highlight des Stadtteils ist der weitläufige Aaper Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bietet. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren, hier finden Naturbegeisterte ihr kleines Paradies. Die Wohnviertel in Lichtenbroich sind geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die besonders Familien schätzen. Hier gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Lichtenbroich vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer entspannten Atmosphäre und Grünflächen in der Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung und die Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil machen diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Ort für Einwohner jeden Alters. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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