Wohnglück mit Panorama: schönes ZFH mit Pool und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Aegidienb

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2008 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten verteilt. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Waschraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei sonnigen Terrassen und einem Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freunde und unvergessliche Sommerabende.

Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die reizvolle Landschaft rund um das Siebengebirge – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Ausstattung. Überwiegend hochwertige Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Zusätzlich sorgt die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energiegewinnung und bietet einen attraktiven Mehrwert im Hinblick auf zukünftige Energiekosten.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, bei dem beispielsweise eine Wohneinheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden kann – ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder zur finanziellen Unterstützung der Immobilienfinanzierung. Ebenso bietet sich das Haus perfekt für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach an, wobei jede Partei ihren eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich genießen kann. Alternativ lässt sich die Immobilie auch vollständig als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet ausreichend Platz für Familien mit individuellem Raumbedarf, Homeoffice oder Hobbys.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, eine attraktive Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Freizeitwert mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Lebensqualität, die es seinen zukünftigen Eigentümern bietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2008
Ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder attraktive Kapitalanlage
Insgesamt sechs gut geschnittene, helle Zimmer
Zwei separate Küchen
Zwei Badezimmer
Großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept
Praktischer Abstell- und Waschraum im Erdgeschoss
Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Freien
Privater Pool als besonderes Highlight für warme Sommertage
Großzügiger Balkon im Obergeschoss
Beeindruckender Weitblick über die reizvolle Landschaft rund um das Siebengebirge
Geschmackvolle und zeitlose Ausstattung
Überwiegend hochwertige Fliesenböden für ein modernes und gepflegtes Ambiente
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bad Honnef-Aegidienberg
Naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, eine naturnahe Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Westerwald genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Erholung im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Aegidienberg zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum von Bad Honnef mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt am Main, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) ist ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Stadtbahnlinie 66 mit direkter Anbindung an Bonn, Sankt Augustin und Siegburg.

Der Flughafen Köln/Bonn ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten bequem erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete nationale und internationale Anbindung.

Naturliebhaber kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wirtschaftsregionen Bonn und Köln macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus, das modernes Wohnen mit Komfort, Flexibilität und einer außergewöhnlichen Lebensqualität verbindet. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das im Jahr 2008 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten verteilt. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstell- und Waschraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei sonnigen Terrassen und einem Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Familie, Freunde und unvergessliche Sommerabende. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die reizvolle Landschaft rund um das Siebengebirge – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Ausstattung. Überwiegend hochwertige Fliesen verleihen den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Zusätzlich sorgt die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energiegewinnung und bietet einen attraktiven Mehrwert im Hinblick auf zukünftige Energiekosten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, bei dem beispielsweise eine Wohneinheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden kann – ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder zur finanziellen Unterstützung der Immobilienfinanzierung. Ebenso bietet sich das Haus perfekt für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach an, wobei jede Partei ihren eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich genießen kann. Alternativ lässt sich die Immobilie auch vollständig als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet ausreichend Platz für Familien mit individuellem Raumbedarf, Homeoffice oder Hobbys. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, eine attraktive Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Freizeitwert mit Garten, Pool und traumhaftem Ausblick. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch die Lebensqualität, die es seinen zukünftigen Eigentümern bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2008 - Ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder attraktive Kapitalanlage - Insgesamt sechs gut geschnittene, helle Zimmer - Zwei separate Küchen - Zwei Badezimmer - Großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept - Praktischer Abstell- und Waschraum im Erdgeschoss - Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Freien - Privater Pool als besonderes Highlight für warme Sommertage - Großzügiger Balkon im Obergeschoss - Beeindruckender Weitblick über die reizvolle Landschaft rund um das Siebengebirge - Geschmackvolle und zeitlose Ausstattung - Überwiegend hochwertige Fliesenböden für ein modernes und gepflegtes Ambiente - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008 - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung - Äußerst gepflegter Gesamtzustand - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bad Honnef-Aegidienberg - Naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, eine naturnahe Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Westerwald genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Erholung im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Aegidienberg zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum von Bad Honnef mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt am Main, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) ist ebenfalls in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Stadtbahnlinie 66 mit direkter Anbindung an Bonn, Sankt Augustin und Siegburg. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten bequem erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete nationale und internationale Anbindung. Naturliebhaber kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wirtschaftsregionen Bonn und Köln macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück mit Panorama: schönes ZFH mit Pool und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Aegidienb

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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