Exklusiv wohnen: frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Elbufer!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Stilvolle Altbautüren mit historischem Charme
Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m
Dekorative Stuckverzierungen
Glatt gespachtelte Wände
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Repräsentative Diele mit Altbauflair

Lage Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord - einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten „Fährgarten“ zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Elbfähre bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Ufer. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der anderen Elbseite liegt die lebendige Neustadt mit rund 200 Cafés, Bars, Clubs und Galerien - ein Hotspot für Kultur und Nachtleben. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise.

Sonstiges umfassend renoviert, sofort bezugsfrei, repräsentative Altbauwohnung, Familienwohnung, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Elbnähe, Hochparterre, Aufzug, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, praktische Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner, Hauswirtschaftsraum, geschützte Loggia, Deckenhöhe ca. 3,30 m, Stuckverzierungen, Altbautüren, glatt gespachtelten Wände, Echtholzparkett, modernisierte Elektrik, erneuerte Heizkörper, isolierverglaste Fenster

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses aus 1912. Auf ca. 93 m² verteilen sich drei helle Zimmer, eine praktische Küche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine geschützte Loggia und eine großzügige Diele, die sich auch als repräsentativer Essbereich anbietet. Besondere Highlights sind ca. 3,30 m Deckenhöhe, glatt gespachtelten Wände, Stuckverzierungen, Altbautüren und Echtholzparkett. Modernisierte Elektrik, erneuerte Heizkörper, isolierverglaste Fenster sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchtrockner verbinden den historischen Charme der Wohnung harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und technisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Stilvolle Altbautüren mit historischem Charme - Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m - Dekorative Stuckverzierungen - Glatt gespachtelte Wände - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Repräsentative Diele mit Altbauflair Lage Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord - einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten „Fährgarten“ zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Elbfähre bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Ufer. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der anderen Elbseite liegt die lebendige Neustadt mit rund 200 Cafés, Bars, Clubs und Galerien - ein Hotspot für Kultur und Nachtleben. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise. Sonstiges umfassend renoviert, sofort bezugsfrei, repräsentative Altbauwohnung, Familienwohnung, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Elbnähe, Hochparterre, Aufzug, 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, praktische Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner, Hauswirtschaftsraum, geschützte Loggia, Deckenhöhe ca. 3,30 m, Stuckverzierungen, Altbautüren, glatt gespachtelten Wände, Echtholzparkett, modernisierte Elektrik, erneuerte Heizkörper, isolierverglaste Fenster

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen: frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Elbufer!

Beschreibung

Ausstattung