Reserviert - Wilsdruffer Vorstadt - exklusive 4-Zimmerwohnung mit Kamin und traumhaftem Weitblick

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle, exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. OG eines 2004 errichteten, hochwertig gestalteten und optisch ansprechenden Neubaus

Obergeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche, Speisekammer und Zugang zum Südwestbalkon mit tollem Weitblick - geräumiges, innenliegendes Gästebad mit ebenerdiger Dusche - Gästezimmer - Arbeitszimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer - geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne

2 Kellerräume im Erd- und Untergeschoss - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnung von Eigentümern bewohnt, Auszug nach Abstimmung

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude nur wenige Meter entfernt erworben werden.

Ausstattung Einbruchhemmende, schallgedämmte Wohnungseingangstür in Holzfurnier - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - raumhohe Blockrahmeninnentüren - raumhohe Holzfenster mit Isolierverglasung - elektronisch betriebener Sonnenschutz vor dem Südwestbalkon - übrige Räume mit französischen Balkonen und Brüstungen aus Glas - Fußbodenheizung/-kühlung (für die Sommermonate) - Böden in den Zimmern und im Flur aus geöltem Eichenparkett - Kamin mit Sandsteinfront - Küche gefliest mit Einbauküche - Deckenspotleuchten im Flur und in den Bädern - Gästebad mit Fliesen aus italienischem Marmor, Glassteinen zum Flur, ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Glaswand, WC und Handtuchheizkörper - Haupttageslichtbad mit Fliesen von Villeroy & Boch, halb freistehender Vorwandbadewanne, WC mit Sichtschutz aus Milchglas, abgetrenntem Bereich für die Waschmaschine und Handtuchheizkörper - Treppenhaus mit Natursteinböden - Aufzüge mit Natursteinportalen - Energieträger Fernwärme

Lage Zentrale und doch vom Innenstadttrubel abgeschirmte gehobene Wohnlage direkt an der historischen Altstadt - nur wenige hundert Meter zu Dresdens berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Zwinger, Schloss, Frauenkirche und Hofkirche - Elbwiesen, Elbradweg und Kultureinrichtungen, wie Semperoper, Staatsoperette, Kulturpalast und Schauspielaus fußläufig erreichbar, dadurch hoher Freizeitwert - ausgezeichnete Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Altmarktgalerie), Boutiquen und Restaurants zu Fuß erreichbar - sehr gute Anbindung an den ÖVPN (Straßenbahn Linie 1, 2, 6, 10, 11 / Bus Linie 94 / S-Bahn Linie 1, 2 / RE 15/ 18 fußläufig erreichbar)

Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Helle, exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. OG eines 2004 errichteten, hochwertig gestalteten und optisch ansprechenden Neubaus 4. Obergeschoss: großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche, Speisekammer und Zugang zum Südwestbalkon mit tollem Weitblick - geräumiges, innenliegendes Gästebad mit ebenerdiger Dusche - Gästezimmer - Arbeitszimmer 3. Obergeschoss: Schlafzimmer - geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne 2 Kellerräume im Erd- und Untergeschoss - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung von Eigentümern bewohnt, Auszug nach Abstimmung Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude nur wenige Meter entfernt erworben werden. Ausstattung Einbruchhemmende, schallgedämmte Wohnungseingangstür in Holzfurnier - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - raumhohe Blockrahmeninnentüren - raumhohe Holzfenster mit Isolierverglasung - elektronisch betriebener Sonnenschutz vor dem Südwestbalkon - übrige Räume mit französischen Balkonen und Brüstungen aus Glas - Fußbodenheizung/-kühlung (für die Sommermonate) - Böden in den Zimmern und im Flur aus geöltem Eichenparkett - Kamin mit Sandsteinfront - Küche gefliest mit Einbauküche - Deckenspotleuchten im Flur und in den Bädern - Gästebad mit Fliesen aus italienischem Marmor, Glassteinen zum Flur, ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Glaswand, WC und Handtuchheizkörper - Haupttageslichtbad mit Fliesen von Villeroy & Boch, halb freistehender Vorwandbadewanne, WC mit Sichtschutz aus Milchglas, abgetrenntem Bereich für die Waschmaschine und Handtuchheizkörper - Treppenhaus mit Natursteinböden - Aufzüge mit Natursteinportalen - Energieträger Fernwärme Lage Zentrale und doch vom Innenstadttrubel abgeschirmte gehobene Wohnlage direkt an der historischen Altstadt - nur wenige hundert Meter zu Dresdens berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Zwinger, Schloss, Frauenkirche und Hofkirche - Elbwiesen, Elbradweg und Kultureinrichtungen, wie Semperoper, Staatsoperette, Kulturpalast und Schauspielaus fußläufig erreichbar, dadurch hoher Freizeitwert - ausgezeichnete Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Altmarktgalerie), Boutiquen und Restaurants zu Fuß erreichbar - sehr gute Anbindung an den ÖVPN (Straßenbahn Linie 1, 2, 6, 10, 11 / Bus Linie 94 / S-Bahn Linie 1, 2 / RE 15/ 18 fußläufig erreichbar) Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - Wilsdruffer Vorstadt - exklusive 4-Zimmerwohnung mit Kamin und traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung