Kapitalanlage in Erftstadt – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage / Nießbrauch

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gepflegtes gemeinschaftliches Umfeld.

Für die Wohnung besteht ein Nießbrauchrecht zugunsten des aktuellen Mieters. Dadurch ist eine beständige Nutzung gewährleistet – ein Aspekt, der die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Erftstadt mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen nur kurze Fahrten entfernt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 15. Obergeschoss eines Hochhauses mit 19 Etagen befindet sich in Erftstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie eine solide Ausstattung. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gepflegtes gemeinschaftliches Umfeld. Für die Wohnung besteht ein Nießbrauchrecht zugunsten des aktuellen Mieters. Dadurch ist eine beständige Nutzung gewährleistet – ein Aspekt, der die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Erftstadt mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen nur kurze Fahrten entfernt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.