Großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Rheinfelden

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen und weitläufigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Verbindung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss.

Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche ca.: 91,46 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Küche: 1 Einbauküche Keller: Ja

Besonderheiten:

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Vielseitige Raumaufteilung
Garage hinter dem Haus vorhanden
Interessant für Familien und Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 299.000,– EUR Kaufpreis Garage: 16.000,- EUR

Gesamtpreis: 315.000.-EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten
ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!.

Lage Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Rheinfelden (Baden) und überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Lage. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der Möglichkeit, nahezu alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen.

Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Fußgängerzone und weitere Angebote der Rheinfelder Innenstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Damit bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag.

Der Bahnhof Rheinfelden ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Lörrach, Weil am Rhein, Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler mit Arbeitsplatz in Basel oder der Nordwestschweiz.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen, verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die bekannte Sole Uno Wellness-Welt zählt zu den besonderen Freizeitangeboten der Stadt.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Besonders überzeugen der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich, drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie der überdachte Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen und weitläufigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Verbindung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Baujahr: 1963 Wohnfläche ca.: 91,46 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Küche: 1 Einbauküche Keller: Ja Besonderheiten: - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Überdachter Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Vielseitige Raumaufteilung - Garage hinter dem Haus vorhanden - Interessant für Familien und Kapitalanleger Kaufpreis Wohnung: 299.000,– EUR Kaufpreis Garage: 16.000,- EUR Gesamtpreis: 315.000.-EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten - ca. 0,5% Grundbuchumschreibung - 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!. Lage Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Rheinfelden (Baden) und überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Lage. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der Möglichkeit, nahezu alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Fußgängerzone und weitere Angebote der Rheinfelder Innenstadt sind nur wenige Schritte entfernt. Damit bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag. Der Bahnhof Rheinfelden ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Lörrach, Weil am Rhein, Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler mit Arbeitsplatz in Basel oder der Nordwestschweiz. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen, verschiedene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die bekannte Sole Uno Wellness-Welt zählt zu den besonderen Freizeitangeboten der Stadt.