Effizienzklasse B | Blockhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

23.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Open House am Sonntag, den 26.07.2026 von 10–14 Uhr Goethestraße 7 in 88457 Kirchdorf an der Iller

Besichtigen Sie die Immobilie im Rahmen einer geführten Besichtigung vor Ort. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich.

Bitte beachten Sie: Vor Ort wird ein Objekt- und Vermittlungsnachweis erstellt, Ihre Kontaktdaten werden aufgenommen.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um Musterbilder bzw. Visualisierungen. Diese dienen lediglich zur Illustration und stellen nicht das tatsächliche Objekt dar.

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Zugang, das 1994 in massiver Holzbauweise aus hochwertigem Yellow Pine aus Kentucky errichtet wurde. Dieses Holz ist für seine außergewöhnliche Stabilität, seine warme Farbgebung und sein natürliches Wohnklima bekannt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die nur ein echtes Holzhaus vermittelt – gemütlich, behaglich und zugleich solide gebaut.

Das Haus bietet auf rund 173 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Kombinieren von Arbeit und Privatleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den natürlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, wobei die Korkböden das warme Wohngefühl des Yellow Pine perfekt ergänzen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse ist ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Der Garten mit sonniger Terrasse, mehreren Gartenhütten und großem Holzlager bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz runden das Angebot ab. Technisch überzeugt das Haus mit zentraler Gasheizung, einem Kaminofen mit Wassertasche und drei Photovoltaikanlagen, die für ein energieeffizientes und angenehm temperiertes Zuhause sorgen.

Dieses Holzhaus verbindet natürliche Wärme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und besonderer Ausstrahlung.

Ausstattung Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:

Haus allgemein:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang und eigener Terrasse (Südausrichtung))
Massivholzhaus
Kaminofen mit Wassertasche
3x Photovoltaikanlage (1. 2002 - 2 kWp / 2. 2005 - 3 kWp / 3. 2022 - 6,8 kWp)
Balkon Photovoltaikanlage
Batteriespeicher 19,2 kW
zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden im Erdgeschoss
Gas Zentralheizung (Rohrheizkörper & Sockelheizungen)
die Einliegerwohnung könnte mit wenig Aufwand vollständig über den PV-Strom betrieben werden.

Erdgeschoss:

Böden sind mit Laminat ausgestattet jedoch der Flur und das Gäste WC sind mit Fließen ausgestattet
Gäste WC
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und im Bad mit Fließen ausgestattet
zwei Schlafzimmer / eins mit Zugang zum Balkon
ein Elternschlafzimmer mit Balkon
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Untergeschoss:

Abstellraum
Technikraum

Untergeschoss/Einliegerwohnung:

Wohn- und Esszimmer und ein Küchenbereich
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Abstellraum
eigene Terrasse

Außenbereich:

Terrasse
mehrere Gartenhütten & ein Holzlager
6000L Regenwasserzisterne
Gartentor
Doppelgarage mit Abstellfläche
3 PKW Stellplätze
1 Stellplatz für das Wohnmobil

Lage Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee.

Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich.

Des Weiteren befindet sich im Ort eine Gemeinschaftsschule mit den Klassen 1 bis 10 sowie ein Kindergarten. Versorgungsangebote wie Metzgerei, Bäckerei, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Bank und Tankstelle sind vorhanden; ein Einkaufsmarkt ist zudem bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Freibad, der Sportplatz und das Stadion sowie die bereits erwähnte Gemeinschaftsschule können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Open House am Sonntag, den 26.07.2026 von 10–14 Uhr Goethestraße 7 in 88457 Kirchdorf an der Iller Besichtigen Sie die Immobilie im Rahmen einer geführten Besichtigung vor Ort. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich. Bitte beachten Sie: Vor Ort wird ein Objekt- und Vermittlungsnachweis erstellt, Ihre Kontaktdaten werden aufgenommen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um Musterbilder bzw. Visualisierungen. Diese dienen lediglich zur Illustration und stellen nicht das tatsächliche Objekt dar. Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Zugang, das 1994 in massiver Holzbauweise aus hochwertigem Yellow Pine aus Kentucky errichtet wurde. Dieses Holz ist für seine außergewöhnliche Stabilität, seine warme Farbgebung und sein natürliches Wohnklima bekannt. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die nur ein echtes Holzhaus vermittelt – gemütlich, behaglich und zugleich solide gebaut. Das Haus bietet auf rund 173 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Kombinieren von Arbeit und Privatleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den natürlichen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad, wobei die Korkböden das warme Wohngefühl des Yellow Pine perfekt ergänzen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse ist ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Der Garten mit sonniger Terrasse, mehreren Gartenhütten und großem Holzlager bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz runden das Angebot ab. Technisch überzeugt das Haus mit zentraler Gasheizung, einem Kaminofen mit Wassertasche und drei Photovoltaikanlagen, die für ein energieeffizientes und angenehm temperiertes Zuhause sorgen. Dieses Holzhaus verbindet natürliche Wärme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Charakter und besonderer Ausstrahlung. Ausstattung Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf: Haus allgemein: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang und eigener Terrasse (Südausrichtung)) - Massivholzhaus - Kaminofen mit Wassertasche - 3x Photovoltaikanlage (1. 2002 - 2 kWp / 2. 2005 - 3 kWp / 3. 2022 - 6,8 kWp) - Balkon Photovoltaikanlage - Batteriespeicher 19,2 kW - zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden im Erdgeschoss - Gas Zentralheizung (Rohrheizkörper & Sockelheizungen) - die Einliegerwohnung könnte mit wenig Aufwand vollständig über den PV-Strom betrieben werden. Erdgeschoss: - Böden sind mit Laminat ausgestattet jedoch der Flur und das Gäste WC sind mit Fließen ausgestattet - Gäste WC - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: - Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork und im Bad mit Fließen ausgestattet - zwei Schlafzimmer / eins mit Zugang zum Balkon - ein Elternschlafzimmer mit Balkon - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Untergeschoss: - Abstellraum - Technikraum Untergeschoss/Einliegerwohnung: - Wohn- und Esszimmer und ein Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Abstellraum - eigene Terrasse Außenbereich: - Terrasse - mehrere Gartenhütten & ein Holzlager - 6000L Regenwasserzisterne - Gartentor - Doppelgarage mit Abstellfläche - 3 PKW Stellplätze - 1 Stellplatz für das Wohnmobil Lage Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee. Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich. Des Weiteren befindet sich im Ort eine Gemeinschaftsschule mit den Klassen 1 bis 10 sowie ein Kindergarten. Versorgungsangebote wie Metzgerei, Bäckerei, Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Bank und Tankstelle sind vorhanden; ein Einkaufsmarkt ist zudem bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Freibad, der Sportplatz und das Stadion sowie die bereits erwähnte Gemeinschaftsschule können problemlos zu Fuß erreicht werden. Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.