Repräsentatives Bauernhaus mit Sanierungsbedarf in Familienfreundlicher Lage

Bauernhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31542

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070902

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte und äußerst repräsentative Immobilie in Bad Nenndorf, Ortsteil Waltringhausen, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz in Kombination mit attraktiven örtlichen Förderprogrammen sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Diese Rahmenbedingungen eröffnen Investoren erhebliche finanzielle Vorteile und machen die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die im Jahr 1909 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Grundrissstruktur, insbesondere der zentral gelegene Eingangsbereich und das Treppenhaus, ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die ideale Voraussetzung, das Objekt in mindestens drei separate Wohneinheiten aufzuteilen – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zugleich umfassende Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert weiter gesteigert werden kann. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf, der jedoch im Kontext der steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten gezielt und wirtschaftlich genutzt werden kann.

Das ca. 620 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzend stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, äußerst repräsentative Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre steuerlichen Vorteile, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven eine seltene Gelegenheit im Markt darstellt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung von Bad Nenndorf, als Kapitalanlage und zur persönlichen Nutzung
Erholung pur: Der Garten auf ca. 620 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
Vielseitig Ausstattung inkl. Holzdielenböden
Der Keller bietet viel Staufläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Glasfaseranschluss

Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 2 km) Nahversorgung: Nur rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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Objektbeschreibung Objektnr: 1070902 Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte und äußerst repräsentative Immobilie in Bad Nenndorf, Ortsteil Waltringhausen, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße sowie ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz in Kombination mit attraktiven örtlichen Förderprogrammen sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Diese Rahmenbedingungen eröffnen Investoren erhebliche finanzielle Vorteile und machen die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die im Jahr 1909 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Grundrissstruktur, insbesondere der zentral gelegene Eingangsbereich und das Treppenhaus, ermöglichen eine flexible Nutzung. So besteht die ideale Voraussetzung, das Objekt in mindestens drei separate Wohneinheiten aufzuteilen – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zugleich umfassende Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert weiter gesteigert werden kann. Altersbedingt besteht Renovierungsbedarf, der jedoch im Kontext der steuerlichen Vorteile und Fördermöglichkeiten gezielt und wirtschaftlich genutzt werden kann. Das ca. 620 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der sowohl Mietern als auch Eigennutzern Raum zur Erholung im Freien bietet. Ergänzend stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, äußerst repräsentative Immobilie mit großem Potenzial, die durch ihre steuerlichen Vorteile, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven eine seltene Gelegenheit im Markt darstellt. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung von Bad Nenndorf, als Kapitalanlage und zur persönlichen Nutzung + Erholung pur: Der Garten auf ca. 620 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. Holzdielenböden + Der Keller bietet viel Staufläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten + Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial + Glasfaseranschluss Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 2 km) Nahversorgung: Nur rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.