Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung durch seine offene Gestaltung ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages mit einem guten Buch.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer gepflegten sowie voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und die offene Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine separate Badewanne. Helle Fliesen und das natürliche Tageslicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre und machen das Badezimmer zu einem Ort des Wohlfühlens.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. %BREAK% Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Langlebige Fliesen und Laminat verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Optik und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten Wärmedämmung bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.

Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie der Spitzboden, wodurch ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien zur Verfügung steht. Den Bewohnern der Wohnanlage steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner sorgen für die laufende Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt. Ein fest zugeordneter Stellplatz, der zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung – eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Gifhorner Ortsteil Gamsen, einem beliebten Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine familienfreundliche sowie entspannte Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigten Straßen und die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Einrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und einem Krankenhaus in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Gifhorn, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bestehen. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B4 und B188 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insbesondere Wolfsburg mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Grünanlagen, Waldgebiete sowie die Flusslandschaften von Aller und Ise bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Darüber hinaus verfügt Gifhorn über ein attraktives Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Wolfsburg und Braunschweig macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet sie auf rund 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung durch seine offene Gestaltung ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Ausklang des Tages mit einem guten Buch. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer gepflegten sowie voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege und die offene Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine separate Badewanne. Helle Fliesen und das natürliche Tageslicht sorgen für eine freundliche Atmosphäre und machen das Badezimmer zu einem Ort des Wohlfühlens. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. %BREAK% Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Langlebige Fliesen und Laminat verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Optik und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort und einer effizienten Wärmedämmung bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie der Spitzboden, wodurch ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien zur Verfügung steht. Den Bewohnern der Wohnanlage steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner sorgen für die laufende Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorische Betreuung übernimmt. Ein fest zugeordneter Stellplatz, der zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung. Sie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer gepflegten Ausstattung und dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung – eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Gifhorner Ortsteil Gamsen, einem beliebten Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine familienfreundliche sowie entspannte Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigten Straßen und die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Einrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und einem Krankenhaus in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Gifhorn, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bestehen. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B4 und B188 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insbesondere Wolfsburg mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Grünanlagen, Waldgebiete sowie die Flusslandschaften von Aller und Ise bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Darüber hinaus verfügt Gifhorn über ein attraktives Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Wolfsburg und Braunschweig macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.