Exklusives Wohnen mit Rheinblick – Stilvolle Wohnung mit Panorama über Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.129 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Designküche bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über den Rhein, die Oberkasseler Rheinwiesen, die Skyline Düsseldorfs sowie den Rheinturm. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen schaffen ein modernes Wohngefühl und lassen den Blick stets in die beeindruckende Umgebung schweifen.

Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Ob beim Frühstück mit Blick auf den Rhein, beim Sonnenuntergang über der Stadt oder einem Glas Wein am Abend - diese Aussicht macht jeden Moment zu etwas Besonderem und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, maßgefertigtem Einbauschrank und einem weiteren spektakulären Ausblick auf den Rhein. So beginnt jeder Tag mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht.

Das hochwertig modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und elegant mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie modernen Sanitärobjekten. Ein harmonisches Farbkonzept und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen, modernes Design und eine der schönsten Aussichten Düsseldorfs miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre einmalige Lage und ihren unverwechselbaren Blick über den Rhein und die Düsseldorfer Skyline.

Ausstattung • Ca. 70 m² Wohnfläche • Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke • Hochwertige Einbaugeräte • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Großformatige Fensterfronten mit viel Lichteinfall • Großzügiger Balkon mit Panoramablick auf den Rhein und die Düsseldorfer Skyline • 1 Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank • Hochwertig modernisiertes Badezimmer • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Moderner Waschtisch mit Aufsatzbecken • Wandhängendes WC • Videosprechanlage • Glatt verputzte Wände • Elegante Stuckleisten • Deckenspots im Wohnbereich und Badezimmer • Hochwertige Innentüren • Moderne Heizkörper • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Kellerabteil • Zwei Personenaufzuge bis in die Etage • Einzigartige Aussichtslage mit Seltenheitswert in Düsseldorf

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen Düsseldorfs.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen des Rheinparks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen entlang der Kaiserswerther Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Golzheim überzeugt zudem durch seine repräsentative Architektur, zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und die unmittelbare Nähe zum Kennedydamm, einem der wichtigsten Büro- und Wirtschaftsstandorte der Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair, Rheinlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer Aussicht, die in Düsseldorf nur selten zu finden ist. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Zuhause, das im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde und höchsten Wohnkomfort mit einer spektakulären Rheinpanorama-Lage verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Designküche bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über den Rhein, die Oberkasseler Rheinwiesen, die Skyline Düsseldorfs sowie den Rheinturm. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen schaffen ein modernes Wohngefühl und lassen den Blick stets in die beeindruckende Umgebung schweifen. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Ob beim Frühstück mit Blick auf den Rhein, beim Sonnenuntergang über der Stadt oder einem Glas Wein am Abend - diese Aussicht macht jeden Moment zu etwas Besonderem und verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, maßgefertigtem Einbauschrank und einem weiteren spektakulären Ausblick auf den Rhein. So beginnt jeder Tag mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Das hochwertig modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und elegant mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie modernen Sanitärobjekten. Ein harmonisches Farbkonzept und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen, modernes Design und eine der schönsten Aussichten Düsseldorfs miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre einmalige Lage und ihren unverwechselbaren Blick über den Rhein und die Düsseldorfer Skyline. Ausstattung • Ca. 70 m² Wohnfläche • Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke • Hochwertige Einbaugeräte • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Großformatige Fensterfronten mit viel Lichteinfall • Großzügiger Balkon mit Panoramablick auf den Rhein und die Düsseldorfer Skyline • 1 Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank • Hochwertig modernisiertes Badezimmer • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung • Großformatige Feinsteinzeugfliesen • Moderner Waschtisch mit Aufsatzbecken • Wandhängendes WC • Videosprechanlage • Glatt verputzte Wände • Elegante Stuckleisten • Deckenspots im Wohnbereich und Badezimmer • Hochwertige Innentüren • Moderne Heizkörper • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Kellerabteil • Zwei Personenaufzuge bis in die Etage • Einzigartige Aussichtslage mit Seltenheitswert in Düsseldorf Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen Düsseldorfs. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen des Rheinparks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen entlang der Kaiserswerther Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Golzheim überzeugt zudem durch seine repräsentative Architektur, zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und die unmittelbare Nähe zum Kennedydamm, einem der wichtigsten Büro- und Wirtschaftsstandorte der Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair, Rheinlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 14 von 17
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Rheinblick – Stilvolle Wohnung mit Panorama über Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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