Großzügige Maisonettewohnung mit Loftcharakter und vier Terrassen

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

6.132 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt, der durch hohe Decken, großflächige Fenster und offene Sichtachsen ein helles, nahezu loftartiges Raumgefühl vermittelt. Eine begehbare Glasfläche im Boden setzt ein architektonisches Highlight und schafft eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für lange Abende mit Gästen oder entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer weiteren begrünten Terrasse.

Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Bad en suite, eine großzügige separate Ankleide sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich eignet. Bodentiefe Fensterflächen und direkte Zugänge zu privaten Terrassen sorgen auch hier für eine angenehme Offenheit und einen besonderen Bezug zu den Außenbereichen.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster. Die Wohnanlage verfügt über einen geschützten Kinderspielbereich. Stellplätze können bequem in der Quartiersgarage innerhalb der Anlage angemietet werden.

Die Verbindung aus ruhiger Innenhoflage, moderner Architektur und der urbanen Umgebung von Flingern Nord verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung

Einbauküche von SieMatic mit Elektrogeräten von Gaggenau und Siemens sowie Quooker-Wasserhahn
Deckenhöhen bis ca. 3,50 m im Wohnbereich
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Maßgefertigte Einbaugarderobe mit verspiegeltem Schiebeelement
Smart-Home-System zur Steuerung ausgewählter Funktionen
Videosprechanlage
Badezimmer zeitlos-modern ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern
Terrassen mit Bangkirai-Holzbelag
App-gesteuerte Bewässerung der Beete und Grünflächen
Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Schrankeinbauten
Kellerabteil mit Fenster
Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus sowie im Innenhof

Lage Die Ackerstraße liegt im Herzen von Flingern Nord – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtviertel Düsseldorfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Industriearchitektur, modernen Wohnkonzepten, kleinen Galerien, Cafés und individuellen Boutiquen. Urbanität und Nachbarschaftsgefühl verbinden sich hier auf besondere Weise und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im ruhigen Innenhof ein angenehm geschütztes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und S-Bahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Flingern Nord.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Innenhof einer modernen Wohnanlage auf der Ackerstraße im beliebten Szeneviertel Flingern Nord. Auf ca. 228 m² Wohnfläche verbindet sie klare Architektur, großzügige Außenbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt, der durch hohe Decken, großflächige Fenster und offene Sichtachsen ein helles, nahezu loftartiges Raumgefühl vermittelt. Eine begehbare Glasfläche im Boden setzt ein architektonisches Highlight und schafft eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für lange Abende mit Gästen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer weiteren begrünten Terrasse. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Bad en suite, eine großzügige separate Ankleide sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich eignet. Bodentiefe Fensterflächen und direkte Zugänge zu privaten Terrassen sorgen auch hier für eine angenehme Offenheit und einen besonderen Bezug zu den Außenbereichen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster. Die Wohnanlage verfügt über einen geschützten Kinderspielbereich. Stellplätze können bequem in der Quartiersgarage innerhalb der Anlage angemietet werden. Die Verbindung aus ruhiger Innenhoflage, moderner Architektur und der urbanen Umgebung von Flingern Nord verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität. Ausstattung - Einbauküche von SieMatic mit Elektrogeräten von Gaggenau und Siemens sowie Quooker-Wasserhahn - Deckenhöhen bis ca. 3,50 m im Wohnbereich - Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Maßgefertigte Einbaugarderobe mit verspiegeltem Schiebeelement - Smart-Home-System zur Steuerung ausgewählter Funktionen - Videosprechanlage - Badezimmer zeitlos-modern ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern - Terrassen mit Bangkirai-Holzbelag - App-gesteuerte Bewässerung der Beete und Grünflächen - Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Schrankeinbauten - Kellerabteil mit Fenster - Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus sowie im Innenhof Lage Die Ackerstraße liegt im Herzen von Flingern Nord – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtviertel Düsseldorfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Industriearchitektur, modernen Wohnkonzepten, kleinen Galerien, Cafés und individuellen Boutiquen. Urbanität und Nachbarschaftsgefühl verbinden sich hier auf besondere Weise und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im ruhigen Innenhof ein angenehm geschütztes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie verschiedene Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und S-Bahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Flingern Nord.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.800 €): 5.976 € / Monat
20% Eigenkapital (279.600 €): 5.312 € / Monat
30% Eigenkapital (419.400 €): 4.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Loftcharakter und vier Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon