Ruhig wohnen in Eilendorf - Charmantes Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus in Aachen – Wohnen mit Komfort und Wohlfühlcharakter

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. In den Wintermonaten steht ein nachträglich eingebauter Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus 2021. Zweifach verglaste Fenster, eine PV-Anlage mit 4,2 kWp aus 2017 sowie ein Endenergieverbrauch von 83,2 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) sorgen für eine solide energetische Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Mit ihrer attraktiven Lage in Aachen, der modernen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Real AixState Team

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

*ca. 106 m² Wohnfläche *ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche *Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 *Großzügige Terrasse mit Platz zum Entspannen

PV-Anlage 4,2 kWp aus 2017 *Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche *Hochwertige Kombination aus Laminat- und Fliesenböden *Gasbrennwerttherme aus 2021 *Zwei Außenstellplätze direkt am Haus *Ruhige und etablierte Wohnlage in Aachen-Eilendorf *Gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A44 *Ideal für Paare oder kleine Familien

Lage Die Immobilie liegt im Aachener Stadtteil Eilendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus urbaner Nähe und einem ruhigen, wohnlichen Umfeld ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Eilendorf bietet eine Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die gesamte Region. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet eine zuverlässige Anbindung innerhalb Aachens.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Von-Coels-Straße bietet somit eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität – ein Standort mit langfristiger Attraktivität innerhalb Aachens.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus in Aachen – Wohnen mit Komfort und Wohlfühlcharakter Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. In den Wintermonaten steht ein nachträglich eingebauter Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus 2021. Zweifach verglaste Fenster, eine PV-Anlage mit 4,2 kWp aus 2017 sowie ein Endenergieverbrauch von 83,2 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse C) sorgen für eine solide energetische Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Mit ihrer attraktiven Lage in Aachen, der modernen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Real AixState Team Ausstattung Highlights auf einen Blick: *ca. 106 m² Wohnfläche *ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche *Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 *Großzügige Terrasse mit Platz zum Entspannen * PV-Anlage 4,2 kWp aus 2017 *Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche *Hochwertige Kombination aus Laminat- und Fliesenböden *Gasbrennwerttherme aus 2021 *Zwei Außenstellplätze direkt am Haus *Ruhige und etablierte Wohnlage in Aachen-Eilendorf *Gute Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A44 *Ideal für Paare oder kleine Familien Lage Die Immobilie liegt im Aachener Stadtteil Eilendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus urbaner Nähe und einem ruhigen, wohnlichen Umfeld ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Eilendorf bietet eine Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf und sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die gesamte Region. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet eine zuverlässige Anbindung innerhalb Aachens. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Von-Coels-Straße bietet somit eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität – ein Standort mit langfristiger Attraktivität innerhalb Aachens. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ruhig wohnen in Eilendorf - Charmantes Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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