Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit historischem Charme in Aachen Brand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 191 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 34 m², die einen attraktiven privaten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen angenehmen Wohnbereich und ausreichend Platz für den Familienalltag.

Das Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Flurbereich vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das einen angenehm separierten Rückzugsbereich bietet.

Eine weitere Besonderheit des historischen Gebäudes ist der vorhandene Kriechkeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine gasbetriebene Etagenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Darüber hinaus stehen Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw zur Verfügung.

Das Zusammenspiel aus historischem Baujahr, denkmalgeschützter Fassade, großzügiger Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 136 m² macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität, Geschichte und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Das im Jahr 1780 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter aus. Hervorzuheben ist insbesondere die denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude sein individuelles und unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht.

Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und bieten eine vielseitige Raumaufteilung für Paare und Familien. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 34 m² sowie einen historischen Kriechkeller.

Erdgeschoss

Wohnzimmer: ca. 20 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 16 m²
Flur: ca. 10,5 m²
Abstellraum: ca. 1,5 m²
Gäste-WC: ca. 2,5 m²

Obergeschoss

Kinderzimmer 1: ca. 11,5 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20 m²
Badezimmer: ca. 9 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6 m²
Flur: ca. 4 m²

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss

Schlafzimmer: ca. 17 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale

Baujahr ca. 1780
denkmalgeschützte Fassade
ca. 191 m² Grundstücksfläche
ca. 136 m² Wohnfläche
ca. 34 m² große Terrasse
vorhandene Einbauküche
gasbetriebene Etagenheizung
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
historischer Kriechkeller
Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw

Die Verbindung aus historischem Charme, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Eilendorfer Straße im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Aachen-Brand bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.

Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie Ziele in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande bequem erreichbar.

Gleichzeitig bietet Brand mit seinen Grün- und Naherholungsbereichen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Aachener Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1780 verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot auf drei Wohnebenen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die denkmalgeschützte Fassade, die dem Haus sein unverwechselbares Erscheinungsbild und einen besonderen historischen Charakter verleiht. Auf einem ca. 191 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 34 m², die einen attraktiven privaten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen schafft. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen angenehmen Wohnbereich und ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Flurbereich vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das einen angenehm separierten Rückzugsbereich bietet. Eine weitere Besonderheit des historischen Gebäudes ist der vorhandene Kriechkeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Beheizt wird die Immobilie über eine gasbetriebene Etagenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Darüber hinaus stehen Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus historischem Baujahr, denkmalgeschützter Fassade, großzügiger Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 136 m² macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität, Geschichte und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahr 1780 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter aus. Hervorzuheben ist insbesondere die denkmalgeschützte Fassade, die dem Gebäude sein individuelles und unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht. Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und bieten eine vielseitige Raumaufteilung für Paare und Familien. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Terrasse mit ca. 34 m² sowie einen historischen Kriechkeller. Erdgeschoss * Wohnzimmer: ca. 20 m² * Küche mit Einbauküche: ca. 16 m² * Flur: ca. 10,5 m² * Abstellraum: ca. 1,5 m² * Gäste-WC: ca. 2,5 m² Obergeschoss * Kinderzimmer 1: ca. 11,5 m² * Kinderzimmer 2: ca. 20 m² * Badezimmer: ca. 9 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 6 m² * Flur: ca. 4 m² Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Dachgeschoss * Schlafzimmer: ca. 17 m² Weitere Ausstattungsmerkmale * Baujahr ca. 1780 * denkmalgeschützte Fassade * ca. 191 m² Grundstücksfläche * ca. 136 m² Wohnfläche * ca. 34 m² große Terrasse * vorhandene Einbauküche * gasbetriebene Etagenheizung * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * historischer Kriechkeller * Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw Die Verbindung aus historischem Charme, großzügiger Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit individuellem Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in der Eilendorfer Straße im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Aachen-Brand bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie Ziele in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Brand mit seinen Grün- und Naherholungsbereichen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Aachener Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.