Großzügiges Grundstück trifft historischen Charme – Doppelhaushälfte in Aachen-Walheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², wurde 2004 teilweise renoviert – einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Kanalanschluss, Fliesen, Elektrik sowie Fußböden, Wänden und Decken. Eine vollautomatische Holzpelletheizung mit solarthermischer Unterstützung sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.

Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m².

Erdgeschoss (ca. 72 m²): Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (über 40m²), der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Von hier aus gelangt man direkt in den Kräutergarten.

Obergeschoss (ca. 67 m²): Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer ("Salle de Bain") mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie attraktiver Fernsicht befindet sich hier ebenfalls. Eine überdachte und windgeschützte Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet ganzjährig einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

Das beeindruckende Grundstück von 2.831 m² umfasst einen sonnigen Obstgarten mit Apfel-, Zwetschgen- und Mirabellenbäumen sowie ausreichend Flächen für Gemüse- und Obstanbau oder Tierhaltung, ideal für eine nachhaltige Selbstversorgung. Der geräumige Innenhof und die Nebengebäude bieten ausreichend Stellfläche für Pkw, Wohnmobil, Motorrad, Boot und Fahrräder.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage des Grundstücks: Rückwärtig grenzt es unmittelbar an das schutzwürdige Biotop des Aachener Wasserschutzgebietes rund um das Wasserwerk Aachen-Schmithof und das Kalkofen-Denkmal. Das ausgewiesene Schutzgebiet verfolgt das Ziel, das charakteristische Grünland-Bachtälchen mit seinen wertvollen Feuchtgrünlandbereichen zu erhalten und ökologisch weiter zu optimieren. Dadurch genießen Sie einen Blick ins Grüne sowie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler. Mit dem ehemaligen Kuhstall sowie der Werkhalle stehen Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder zur Verwirklichung individueller Projekte – die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Potenzial und schaffen ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten direkt am eigenen Standort.

Diese einzigartige Immobilie in der ruhigen Idylle Walheims vereint das Beste aus beiden Welten – die ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Aachen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige Zuhause Ihr Eigen zu nennen!

Ausstattung Charmantes Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – ca. 72 m² Im Erdgeschoss befinden sich:

ein einladender Flur
ein Arbeitszimmer
ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche

Obergeschoss – ca. 67,2 m²

Das Obergeschoss verfügt über:

einen Flur
drei Zimmer
ein Badezimmer
eine Loggia

Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutzflächen stehen zur Verfügung im:

Keller (Korbbogen)
Dachgeschoss (teilrenoviert, Geschoßdeckendämmung, Fußboden, Elektrik)

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Westen des Aachener Stadtteils Walheim – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Aachener Stadtrand mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie kurzen Wegen in die Natur, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Das Aachener Stadtzentrum ist in etwa 9 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe (ca. 1,2 km). Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der nächste Autobahnanschluss (A44) liegt rund 3,5 km entfernt und die nächste Bushaltestelle (Aachen, Walheim Hasbach) ist nur 750 m entfernt, sodass umliegende Städte und regionale Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar sind.

Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur: drei Kindergärten, eine Grundschule, die Gemeindebücherei sowie das Naturschutzgebiet Walheim mit dem "Freizeitgelände Walheim" befinden sich jeweils in einer Entfernung von maximal rund 1,7 km. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit einer alltagspraktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Aachen, Walheim. Dieses frühere landwirtschaftliche Anwesen, ursprünglich für die Milchviehhaltung genutzt, bietet eine unverbaubare Lage mit beeindruckender Fernsicht in die Voreifel und in das Hohe Venn. Im Wiesengrund unterhalb des auf der Anhöhe gelegenen Hauses fließen Iterbach und Hasbach vorbei. Die charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Paare. Das Haupthaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², wurde 2004 teilweise renoviert – einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Kanalanschluss, Fliesen, Elektrik sowie Fußböden, Wänden und Decken. Eine vollautomatische Holzpelletheizung mit solarthermischer Unterstützung sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung: Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m². Erdgeschoss (ca. 72 m²): Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (über 40m²), der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Von hier aus gelangt man direkt in den Kräutergarten. Obergeschoss (ca. 67 m²): Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer ("Salle de Bain") mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie attraktiver Fernsicht befindet sich hier ebenfalls. Eine überdachte und windgeschützte Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet ganzjährig einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Das beeindruckende Grundstück von 2.831 m² umfasst einen sonnigen Obstgarten mit Apfel-, Zwetschgen- und Mirabellenbäumen sowie ausreichend Flächen für Gemüse- und Obstanbau oder Tierhaltung, ideal für eine nachhaltige Selbstversorgung. Der geräumige Innenhof und die Nebengebäude bieten ausreichend Stellfläche für Pkw, Wohnmobil, Motorrad, Boot und Fahrräder. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage des Grundstücks: Rückwärtig grenzt es unmittelbar an das schutzwürdige Biotop des Aachener Wasserschutzgebietes rund um das Wasserwerk Aachen-Schmithof und das Kalkofen-Denkmal. Das ausgewiesene Schutzgebiet verfolgt das Ziel, das charakteristische Grünland-Bachtälchen mit seinen wertvollen Feuchtgrünlandbereichen zu erhalten und ökologisch weiter zu optimieren. Dadurch genießen Sie einen Blick ins Grüne sowie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler. Mit dem ehemaligen Kuhstall sowie der Werkhalle stehen Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder zur Verwirklichung individueller Projekte – die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Potenzial und schaffen ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten direkt am eigenen Standort. Diese einzigartige Immobilie in der ruhigen Idylle Walheims vereint das Beste aus beiden Welten – die ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Aachen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Ausstattung Charmantes Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – ca. 72 m² Im Erdgeschoss befinden sich: - ein einladender Flur - ein Arbeitszimmer - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche Obergeschoss – ca. 67,2 m² Das Obergeschoss verfügt über: - einen Flur - drei Zimmer - ein Badezimmer - eine Loggia Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen stehen zur Verfügung im: - Keller (Korbbogen) - Dachgeschoss (teilrenoviert, Geschoßdeckendämmung, Fußboden, Elektrik) Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Westen des Aachener Stadtteils Walheim – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Aachener Stadtrand mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaftsbebauung, viel Grün sowie kurzen Wegen in die Natur, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Das Aachener Stadtzentrum ist in etwa 9 km erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe (ca. 1,2 km). Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der nächste Autobahnanschluss (A44) liegt rund 3,5 km entfernt und die nächste Bushaltestelle (Aachen, Walheim Hasbach) ist nur 750 m entfernt, sodass umliegende Städte und regionale Wirtschaftsstandorte bequem und zügig erreichbar sind. Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur: drei Kindergärten, eine Grundschule, die Gemeindebücherei sowie das Naturschutzgebiet Walheim mit dem "Freizeitgelände Walheim" befinden sich jeweils in einer Entfernung von maximal rund 1,7 km. Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit einer alltagspraktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 2.831 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1877
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Grundstück trifft historischen Charme – Doppelhaushälfte in Aachen-Walheim

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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