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Rarität in der Limburger Straße: Großzügiges Einfamilienhaus in Adresslage in Aachen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064
Kaufpreis
825.000 €
9
Zimmer
1
Bad
200 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
4.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einseitig freistehendes Einfamilienhaus auf gut geschnittenem Grundstück in Adresslage in Aachen.
Das Wohnhaus wurde um 1925 errichtet und verfügt über ein großzügiges Wohnflächenangebot von rd. 200 qm.
Das Wohnhaus hat ein repräsentatives Erscheinungsbild. Es ist zweigeschossig mit teilweise in einfachem Standard ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigem Untergeschoss.
Ausstattung
Die Ausstattung ist in Teilen noch baualterüblich, es besteht umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Einige Ausstattungsmerkmale:
Zweischaliger Außenwandaufbau mit Verblendmauerwerk
Satteldach aus einem Holzdachstuhl mit Schiefereindeckung
Gas-Brennwerttherme aus 2016
Zentrale Warmwasserbereitung
Überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Iso-Verglasung aus 1987, 2001 und 2006
Teilweise noch Holzfenster mit Einfach-Verglasung, teilweise Rollladen
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Limburger Straße, einer Lage mit der höchsten Bodenrichtwertstufe für Wohnen in der Stadt Aachen.
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral.
Nähe zu:
Innenstadt
Freibad Hangeweiher
Franziskus-Krankenhaus
FH-Instituten
Bus und Bahn
Aufgrund der nachgefragten Adresslage und des hohen Bodenwertniveaus sind auch größere Investitionen werthaltig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 528 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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