Reiheneckhaus mit wunderschönen Garten - Nähe Uniklinikum in Aachen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch den offenen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich entsteht ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Waschbecken. Eine Dusche oder Badewanne ist hier nicht vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzflächen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. 2023 wurden sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dachfenster wurde 2022 erneuert. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, während sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss Parkett befindet.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Garten und umfangreichen Nutzflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Bewohner.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleiberger Straße im Westen von Aachen in einem beliebten, citynahen Wohnquartier. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Westpark, einer weitläufigen Grünanlage, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einlädt und dem Viertel eine angenehm ruhige, grüne Atmosphäre verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Aachen (Uniklinik RWTH Aachen) sowie zu weiteren Einrichtungen der RWTH Aachen, darunter der Campus Melaten. Damit ist die Lage sowohl für medizinisches Personal und Studierende als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Für die Nahversorgung sorgen mehrere Supermärkte und Fachmärkte (u. a. Discounter, Getränkemarkt, Fitnessstudio) in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Auch Restaurants, kleinere Geschäfte und Ärzte sind im Umfeld gut vertreten.

Verkehrlich ist die Lage sehr gut angebunden: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden das Quartier zügig mit der Aachener Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf dem Campus Melaten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Universität, Klinikum und Stadtzentrum.

Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich bitte ausschließlich über Immoscout24.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1972, welches sich über drei Etagen erstreckt und über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss verfügt zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch den offenen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich entsteht ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Waschbecken. Eine Dusche oder Badewanne ist hier nicht vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. 2023 wurden sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dachfenster wurde 2022 erneuert. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, während sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss Parkett befindet. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, eigenem Garten und umfangreichen Nutzflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Lage Die Immobilie befindet sich in der Bleiberger Straße im Westen von Aachen in einem beliebten, citynahen Wohnquartier. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Westpark, einer weitläufigen Grünanlage, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einlädt und dem Viertel eine angenehm ruhige, grüne Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Aachen (Uniklinik RWTH Aachen) sowie zu weiteren Einrichtungen der RWTH Aachen, darunter der Campus Melaten. Damit ist die Lage sowohl für medizinisches Personal und Studierende als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Für die Nahversorgung sorgen mehrere Supermärkte und Fachmärkte (u. a. Discounter, Getränkemarkt, Fitnessstudio) in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Auch Restaurants, kleinere Geschäfte und Ärzte sind im Umfeld gut vertreten. Verkehrlich ist die Lage sehr gut angebunden: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden das Quartier zügig mit der Aachener Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf dem Campus Melaten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Universität, Klinikum und Stadtzentrum. Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich bitte ausschließlich über Immoscout24.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reiheneckhaus mit wunderschönen Garten - Nähe Uniklinikum in Aachen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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