Schöne 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Raumkühlung und freiem Blick ins Grüne - in Gräfelfing

Penthouse zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

1.082.000 €

2.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Wohnen wie im Paradies!

Diese hochwertige 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss (mit großzügiger Deckenhöhe) eines äußert gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen und zwei Arztpraxen und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Sollte ein drittes Zimmer benötigt werden (z.B. ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro) wäre es möglich eine offene Küche in den Wohnbereich zu integrieren und die aktuelle Küche als weiteres Zimmer zu nutzen. Erste Planungen hierzu, siehe unter Bilder/ Dokumente.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC , sowie die hochwertig ausgestattete Küche, mit Zugang auf die sehr große (ca. 83 m²), teilweise überdachte, sonnige Dachterrasse. Linker Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Durch die zweiseitigen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung ausgesprochen hell mit einem herrlichen Ausblick ins Gräfelfinger Würmtal. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die traumhafte, 3-fach umlaufende Dachterrasse. Der größte Teil der Terrasse ist nach Süden, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Somit kann man von morgens bis zum Sonnenuntergang den unverbauten Blick ins Grüne Richtung Süden genießen. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für Schatten. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, auch von hier ist die Terrasse zugänglich. Gleich nebenan erreicht man das großzügige Badezimmer mit Fenster, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, einem WC, einem Bidet und einem Einbauschrank mit viel Stauraum, ausgestattet ist. Im Grundriss ist noch eine Badewanne eingezeichnet, diese gibt es nicht.

Optional kann noch ein Hobbykeller (im Untergeschoss mit Badezimmer (gesamt ca. 23 qm) dazu gekauft werden.

Die Wohnung wird ausschließlich PRIVAT verkauft. Bitte KEINE Anfragen von Maklern und Vermittlern!

Ausstattung Die absoluten Highlights:

große, sonnige, teilweise überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,00 m für ein tolles Raumgefühl
ausgesprochen nette Hausgemeinschaft
hochwertige Bauweise und Ausstattung
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Im Detail:

barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss
Video-Gegensprechanlage
durchschnittliche Deckenhöhe ca. 3,00 m (mind. 2,80 m)
Energiebedarf A +
hochwertige Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer
alle Räume mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeug verlegt
alle Räume verfügen über Fußbodenheizung/ Fußbodenkühlung über Grundwasserwärmepumpe
2-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
alle Fenster mit elektrische Rollläden, im Schlafzimmer sind zusätzlich Jalousien angebracht
hochwertige Einbauküche (mit Zugang auf die Terrasse) mit Markengeräten von Bosch und Liebherr
geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großes Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Schiebe-Einbauschrank
separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
wunderschöne, sehr große Dachterrasse (ca. 83 m², zu 1/3 zur Wohnfläche angerechnet) mit elektrischer Markise, seitlichem Windschutz
Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe / Strom-Mix
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Kellerabteil
Boggia-Bahn vor dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
auf dem Grundstück befindet sich ein Hofladen-Automat, mit Produkten (Eier, Käse etc.) direkt vom Bauern
ebenerdige, extrabreiter TG-Stellplatz direkt am Zugang zum Treppenhaus/ Aufzug (zzgl. 35.000 Euro)

OPTIONAL:

Hobbykeller (mit Fenster und Fußbodenheizung) mit Badezimmer (gesamt ca. 23 qm) Preis auf Anfrage

Lage Gräfelfing, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine gutbürgerliche Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in der Region gehören entsprechend zu den höchsten im Münchener Umland. Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing jedoch eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern. Mit zwei S-Bahnhöfen (S6), mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile. Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage. Wen es gerade am Wochenende etwas weiter aus den Münchener Vororten hinaus zieht, erreicht nach einer kurzen Auto- oder S-Bahn-Fahrt das wunderschöne Fünfseenland rund um den Starnberger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Friseure und div. Ärzte befindet sich direkt vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle (Linien 268 und 267) erreicht man in 50 m. Die S-Bahnstation Gräfelfing ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 2 Minuten per Bus zu erreichen. Zur U-Bahnstation Fürstenried West (U3) oder Großhadern (U6) gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Wohnen wie im Paradies! Diese hochwertige 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss (mit großzügiger Deckenhöhe) eines äußert gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen und zwei Arztpraxen und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Sollte ein drittes Zimmer benötigt werden (z.B. ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro) wäre es möglich eine offene Küche in den Wohnbereich zu integrieren und die aktuelle Küche als weiteres Zimmer zu nutzen. Erste Planungen hierzu, siehe unter Bilder/ Dokumente. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC , sowie die hochwertig ausgestattete Küche, mit Zugang auf die sehr große (ca. 83 m²), teilweise überdachte, sonnige Dachterrasse. Linker Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Durch die zweiseitigen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung ausgesprochen hell mit einem herrlichen Ausblick ins Gräfelfinger Würmtal. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die traumhafte, 3-fach umlaufende Dachterrasse. Der größte Teil der Terrasse ist nach Süden, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Somit kann man von morgens bis zum Sonnenuntergang den unverbauten Blick ins Grüne Richtung Süden genießen. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für Schatten. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, auch von hier ist die Terrasse zugänglich. Gleich nebenan erreicht man das großzügige Badezimmer mit Fenster, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch, einem WC, einem Bidet und einem Einbauschrank mit viel Stauraum, ausgestattet ist. Im Grundriss ist noch eine Badewanne eingezeichnet, diese gibt es nicht. Optional kann noch ein Hobbykeller (im Untergeschoss mit Badezimmer (gesamt ca. 23 qm) dazu gekauft werden. Die Wohnung wird ausschließlich PRIVAT verkauft. Bitte KEINE Anfragen von Maklern und Vermittlern! Ausstattung Die absoluten Highlights: * große, sonnige, teilweise überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick * überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 3,00 m für ein tolles Raumgefühl * ausgesprochen nette Hausgemeinschaft * hochwertige Bauweise und Ausstattung * alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Im Detail: - barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss) - Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss - Video-Gegensprechanlage - durchschnittliche Deckenhöhe ca. 3,00 m (mind. 2,80 m) - Energiebedarf A + - hochwertige Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer - alle Räume mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeug verlegt - alle Räume verfügen über Fußbodenheizung/ Fußbodenkühlung über Grundwasserwärmepumpe - 2-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - alle Fenster mit elektrische Rollläden, im Schlafzimmer sind zusätzlich Jalousien angebracht - hochwertige Einbauküche (mit Zugang auf die Terrasse) mit Markengeräten von Bosch und Liebherr - geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großes Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Schiebe-Einbauschrank - separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster - wunderschöne, sehr große Dachterrasse (ca. 83 m², zu 1/3 zur Wohnfläche angerechnet) mit elektrischer Markise, seitlichem Windschutz - Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe / Strom-Mix - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Kellerabteil - Boggia-Bahn vor dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung - auf dem Grundstück befindet sich ein Hofladen-Automat, mit Produkten (Eier, Käse etc.) direkt vom Bauern - ebenerdige, extrabreiter TG-Stellplatz direkt am Zugang zum Treppenhaus/ Aufzug (zzgl. 35.000 Euro) OPTIONAL: - Hobbykeller (mit Fenster und Fußbodenheizung) mit Badezimmer (gesamt ca. 23 qm) Preis auf Anfrage Lage Gräfelfing, die sogenannte „Gartenstadt“, ist eine gutbürgerliche Gemeinde am westlichen Stadtrand von München. Durch seine Lage im idyllischen Würmtal, nicht weit entfernt von der Münchener Innenstadt auf der einen Seite und dem Starnberger Fünfseenland auf der anderen, hat der Ort einen ungemein hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Immobilienpreise in der Region gehören entsprechend zu den höchsten im Münchener Umland. Die Villenkolonien aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen noch heute das Ortsbild. Darüber hinaus bietet Gräfelfing jedoch eine große architektonische Vielfalt. So stehen liebevoll sanierte Altbauten in lockerer Bebauung neben hochmodernen, puristischen Architektenhäusern. Mit zwei S-Bahnhöfen (S6), mehreren Buslinien und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat Gräfelfing hohe Standortvorteile. Gräfelfing ist umgeben von zahlreichen Naherholungsflächen, im Westen ist es der Kreuzlinger Forst, am Ostrand der Lochhamer Schlag, östlich des nördlichen Gemeindeteils Lochham an der Würm liegt der Paul-Diehl-Park, die Erweiterung des Pasinger Stadtparks und weiter entlang der Würm zwischen dem alten Ortskern und Lochham gibt es eine weitere parkähnliche Anlage. Wen es gerade am Wochenende etwas weiter aus den Münchener Vororten hinaus zieht, erreicht nach einer kurzen Auto- oder S-Bahn-Fahrt das wunderschöne Fünfseenland rund um den Starnberger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Friseure und div. Ärzte befindet sich direkt vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle (Linien 268 und 267) erreicht man in 50 m. Die S-Bahnstation Gräfelfing ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 2 Minuten per Bus zu erreichen. Zur U-Bahnstation Fürstenried West (U3) oder Großhadern (U6) gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.082.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Wasserenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.200 €): 4.626 € / Monat
20% Eigenkapital (216.400 €): 4.112 € / Monat
30% Eigenkapital (324.600 €): 3.598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Raumkühlung und freiem Blick ins Grüne - in Gräfelfing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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