Traumhaft gelegener Bungalow !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang über den großen Vorgarten und die markante, verglaste Haustür vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein gefliester Flur. Praktisch angeordnet befinden sich links ein Gäste-WC und rechts – über eine Schiebetür – die Küche mit ca. 8,06 m².

Der weitere Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9 m² bis ca. 14 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und umfasst ca. 3,92 m².

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,96 m², das den direkten Übergang in den Wintergarten (ca. 15,28 m²) ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben der Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Der Garten ist außerdem bequem über die Einfahrt erreichbar.

Die Immobilie ist mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2015.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/ARjR14gDycA Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/K2yw

Primärer Energieträger: Öl

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit viel Platz innen wie außen – in ruhiger, gewachsener Lage von Schneppenbaum. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ausstattung

Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Terrasse
Wintergarten
Gartennutzung
Drei Stellplätze (Eine Garage und zwei Stellplätze)
Unterkellert
Kelleraußentreppe
Zentralheizung
Ölheizung (Viessmann, 2015)
Manuelle Jalousien im ganzen Haus
Großer Vorgarten

Lage Die Immobilie befindet sich in Schneppenbaum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland. Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bedburg-Hau, Ortsteil Schneppenbaum, bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 109,81 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m². Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1966 verfügt über 1,5 Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung mit ca. 90,51 m² Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Bereits der Zugang über den großen Vorgarten und die markante, verglaste Haustür vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein gefliester Flur. Praktisch angeordnet befinden sich links ein Gäste-WC und rechts – über eine Schiebetür – die Küche mit ca. 8,06 m². Der weitere Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9 m² bis ca. 14 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und umfasst ca. 3,92 m². Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,96 m², das den direkten Übergang in den Wintergarten (ca. 15,28 m²) ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben der Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Der Garten ist außerdem bequem über die Einfahrt erreichbar. Die Immobilie ist mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2015. Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/ARjR14gDycA Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/K2yw Primärer Energieträger: Öl Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit viel Platz innen wie außen – in ruhiger, gewachsener Lage von Schneppenbaum. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Ausstattung - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Wintergarten - Gartennutzung - Drei Stellplätze (Eine Garage und zwei Stellplätze) - Unterkellert - Kelleraußentreppe - Zentralheizung - Ölheizung (Viessmann, 2015) - Manuelle Jalousien im ganzen Haus - Großer Vorgarten Lage Die Immobilie befindet sich in Schneppenbaum, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland. Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft gelegener Bungalow !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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