3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohngebäude Prießnitzaue 2-12 wurde 1997 erbaut und verfügt über 41 Wohneinheiten.

Ausstattung Diese tolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Praktische Abstellkammer im Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit seperater Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen.

Lage Die Prießnitzaue 3 befindet sich im nördlichen Teil von Dresden im Stadtbezirk Neustadt, genauer im Übergang zwischen urbanem Gebiet und naturnaher Landschaft.

Die Adresse liegt unmittelbar an der Prießnitz, einem kleinen Nebenfluss der Elbe, der durch eine grüne Auenlandschaft verläuft. Die Umgebung ist geprägt von:

weitläufigen Wiesen- und Auenflächen Spazier- und Radwegen entlang des Flusses locker bebauten Wohngebieten

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt, das vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet für eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 529,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €. Der Stellplatz ist für 31,00 € vermietet.

Hausgeld derzeit inkl. IHR: 348,75 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Das Wohngebäude Prießnitzaue 2-12 wurde 1997 erbaut und verfügt über 41 Wohneinheiten. Ausstattung Diese tolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Praktische Abstellkammer im Flur, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit seperater Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen.* Lage Die Prießnitzaue 3 befindet sich im nördlichen Teil von Dresden im Stadtbezirk Neustadt, genauer im Übergang zwischen urbanem Gebiet und naturnaher Landschaft. Die Adresse liegt unmittelbar an der Prießnitz, einem kleinen Nebenfluss der Elbe, der durch eine grüne Auenlandschaft verläuft. Die Umgebung ist geprägt von: weitläufigen Wiesen- und Auenflächen Spazier- und Radwegen entlang des Flusses locker bebauten Wohngebieten Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt, das vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet für eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 529,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €. Der Stellplatz ist für 31,00 € vermietet. Hausgeld derzeit inkl. IHR: 348,75 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung