HERDECKE-AHLENBERG: Leben wie die größte BVB-Trainerlegende – repräsentativ, exklusiv, einzigartig

Haus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Zimmer

531 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

Beschreibung

Auf über 500 Quadratmetern Wohnfläche und einem uneinsehbaren, westlich ausgerichteten Grundstück bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischer Toranlage vermittelt Exklusivität und Sicherheit.

Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1912 zurück. Über Jahrzehnte wurde sie mit viel Gespür für Architektur und Qualität erweitert und zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert. Historische Elemente wie das originale Treppenhaus treffen heute auf modernste Ausstattung und schaffen eine besondere Verbindung aus Geschichte und Gegenwart.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Eine hochwertige Designküche geht fließend in den Essbereich über und bildet gemeinsam mit der stilvollen Kaminecke das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer samt Ankleide, zwei weiteren Zimmern, modernem Duschbad sowie einem exklusiven Wellnessbad mit freistehender Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice. Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, modernes Bad, Terrasse und ausgebauter Spitzboden schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Der Außenbereich erinnert an ein privates Resort: Wintergarten mit Außenküche, großzügiger Poolbereich mit Poolhaus, Sauna und Fitnessraum sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Technisch befindet sich die Villa auf modernstem Stand. Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und dreifach verglaste Fenster sorgen für nachhaltige Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort.

Diese außergewöhnliche Villa vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Stück BVB-Geschichte.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Anwesen befindet sich in Herdecke-Ahlenberg, einer der exklusivsten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage, die seit jeher zu den begehrtesten Adressen in Herdecke zählt.

Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnstraße sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Ruhrtal sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Ahlenberg zu einem idealen Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der Dortmunder Süden mit vielen beliebten Restaurants sowie der Dortmunder Golfclub sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A45 und B54, sodass umliegenden Städte des sowie überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Dortmund befindet sich ein Anwesen mit besonderer Geschichte. Hier lebte einst eine der prägendsten Trainerpersönlichkeiten des BVB – eine Verbindung, die der Villa bis heute eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Erfolg und Bodenständigkeit, klassische Eleganz und moderner Lifestyle treffen hier auf einzigartige Weise zusammen. Auf über 500 Quadratmetern Wohnfläche und einem uneinsehbaren, westlich ausgerichteten Grundstück bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Bereits die repräsentative Zufahrt mit elektrischer Toranlage vermittelt Exklusivität und Sicherheit. Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1912 zurück. Über Jahrzehnte wurde sie mit viel Gespür für Architektur und Qualität erweitert und zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert. Historische Elemente wie das originale Treppenhaus treffen heute auf modernste Ausstattung und schaffen eine besondere Verbindung aus Geschichte und Gegenwart. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Eine hochwertige Designküche geht fließend in den Essbereich über und bildet gemeinsam mit der stilvollen Kaminecke das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer samt Ankleide, zwei weiteren Zimmern, modernem Duschbad sowie einem exklusiven Wellnessbad mit freistehender Badewanne. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice. Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, modernes Bad, Terrasse und ausgebauter Spitzboden schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der Außenbereich erinnert an ein privates Resort: Wintergarten mit Außenküche, großzügiger Poolbereich mit Poolhaus, Sauna und Fitnessraum sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Technisch befindet sich die Villa auf modernstem Stand. Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und dreifach verglaste Fenster sorgen für nachhaltige Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort. Diese außergewöhnliche Villa vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Stück BVB-Geschichte. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Das Anwesen befindet sich in Herdecke-Ahlenberg, einer der exklusivsten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die gepflegte Nachbarschaft und das grüne Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage, die seit jeher zu den begehrtesten Adressen in Herdecke zählt. Trotz der idyllischen und ruhigen Wohnstraße sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Ruhrtal sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen den Ahlenberg zu einem idealen Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der Dortmunder Süden mit vielen beliebten Restaurants sowie der Dortmunder Golfclub sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A45 und B54, sodass umliegenden Städte des sowie überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind.