Altbau - Bezugsfreie, schöne 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, welcher einen zusätzlichen Aufenthaltsqualität im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage in Mannheim suchen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 324,00 € mtl., wovon 113,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage der Wohnung betragen per 31.12.2024 9.892,45 €, die monatliche Zuführung aus dem Hausgeld ca. 134 €.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.

Ausstattung

2 Balkone
3 Schlafzimmer (Esszimmer als 3. Schlafzimmer)
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Bodenbelag - Parkett und Fliesen
Kellerraum
Gas-Etagenheizung
Fahrradabstellraum im Keller
Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich am Neckarufer in der Nähe der alten Feuerwache in Mannheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mannheims und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Immobilie mit ca. 110,07 m² befindet sich im 2. OG eines 1900 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einer attraktiven Wohnadresse. Sie eignet sich hervorragend sowohl als vielversprechende Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, welcher einen zusätzlichen Aufenthaltsqualität im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage in Mannheim suchen. Das Hausgeld beträgt aktuell 324,00 € mtl., wovon 113,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage der Wohnung betragen per 31.12.2024 9.892,45 €, die monatliche Zuführung aus dem Hausgeld ca. 134 €. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Ausstattung - 2 Balkone - 3 Schlafzimmer (Esszimmer als 3. Schlafzimmer) - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Bodenbelag - Parkett und Fliesen - Kellerraum - Gas-Etagenheizung - Fahrradabstellraum im Keller - Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich am Neckarufer in der Nähe der alten Feuerwache in Mannheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mannheims und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau - Bezugsfreie, schöne 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen am Neckar

Beschreibung

Ausstattung