Ein Haus, drei Wohnungen und jede Menge Wow! Einzigartige Liegenschaft für kreative Köpfe und Anlege

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2.265 €

pro m²

Beschreibung

OG mit ca. 88 m² und Balkon
OG mit ca. 78 m² ebenfalls mit Balkon

Im Innenhof eröffnet sich ein kleines Universum an Nebengebäuden und Nutzflächen: Remisen und Schuppen, Werkstatt, Scheune, Stall sowie ein weiterer ausbaufähiger Boden. Außerdem gibt es: Parkplätze für alle Parteien (ein echter Schatz in vielen Orten), eine liebevoll begrünte Fläche, perfekt für Gartenfreunde, Grillfans oder Kinder, die gerne Abenteuer erleben möchten. Hier ist genug Platz für Hobbys, Projekte, Unternehmungen oder einfach nur die Dinge, die man nicht wegwerfen will (aber vielleicht irgendwann doch braucht).

Durch die flexiblen Ausbau- und Umbaumöglichkeiten stellt die Immobilie eine spannende Gelegenheit dar – egal ob für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung oder eine clevere Mischung aus allem.

Fazit: Mit Platz, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten ist es die perfekte Bühne für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände.

Ausstattung

Wohnfläche: 259,76 m² · Grundstück: 558 m² · Nutzfläche: 247,97 m²
Baujahr: 1970 · Sanierung: 2016
Drei Wohneinheiten: EG: ca. 94 m², 3 ZKDB, Terrasse

OG: ca. 88 m², 4 ZKDB, Balkon
OG: ca. 78 m², 3 ZKDB, Balkon

Ausbaufähiger Dachboden, teilunterkellert
Erneuerte Wasser- & Stromleitungen, neue Böden & Bäder
Doppelverglaste Kunststofffenster, Gasheizung (Junkers) mit 500-l-Tank
Innenhof mit Remisen, Schuppen, Werkstatt, Scheune & Stall
Mehrere Stellplätze, grüne Fläche mit Grill- und Erholungsbereich
Wandstärken bis 60 cm, zwei separate Eingänge

Lage Das Haus befindet sich in Weilerswist-Metternich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Die Lage überzeugt durch eine kombinierte Nähe zu Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufen & Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Weilerswist-Zentrum (ca. 6–7 Minuten mit dem Auto). Dort finden sich: mehrere Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister. Kleinere Hofläden und landwirtschaftliche Direktvermarkter sind im näheren Umfeld Metternichs ebenfalls gut erreichbar.

Kindergärten & Schulen Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergarten Metternich: ca. 2 Minuten mit dem Auto bzw. 7 Minuten zu Fuß, Grundschule Weilerswist (Martinus-Schule): ca. 7 Minuten, Gesamtschule Weilerswist: ca. 8 Minuten, Weiterführende Schulen in Euskirchen, Erftstadt und Brühl sind mit Bahn oder Auto schnell erreichbar.

ÖPNV Metternich ist an das regionale Busnetz angebunden: Bushaltestelle „Metternich Kirche“: ca. 3 Gehminuten, Verbindungen nach Weilerswist, Euskirchen und umliegende Ortschaften. Der Bahnhof Weilerswist (ca. 7 Minuten Fahrt) bietet: RB 24 Richtung Köln (ca. 20–25 Minuten), RB 24 Richtung Euskirchen (ca. 8 Minuten), Anschluss weiter nach Bonn, Koblenz und in die Eifel.

Autobahn & Verkehr Metternich ist hervorragend angebunden an: A61 (Anschlussstelle Swisttal/Weilerswist): ca. 5 Minuten, A1 (Anschlussstelle Weilerswist): ca. 7 Minuten. Somit erreichen Sie: Köln in ca. 25–30 Minuten, Bonn in ca. 30–35 Minuten, Euskirchen in ca. 12 Minuten.

Freizeit, Natur & Umgebung Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege durch Felder und Wiesen – ideal zum Joggen, Radfahren oder für Hundespaziergänge. In kurzer Distanz liegen: Naturpark Rheinland, Swisttal-Stausee, mehrere Reiterhöfe, Sportanlagen und Vereine in Weilerswist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RES GmbH Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Immobilie, bei der man sich fragt: „Warum gerade dreikantig?“ – und die Antwort lautet ganz eindeutig: Weil normal jeder kann. Dieses charmante Haus mit Charakter und Ecken (genauer gesagt: dreien!) bietet Potenzial für 2–3 Parteien und jede Menge Spielraum für kreative Köpfe, Kapitalanleger und Menschen, die beim Wort „Potenzial“ begeistert mit den Augen leuchten. Aktuell wird das Haus als großes Familienprojekt genutzt: drei separate Wohnungen, drei Wohnungseingänge, aber ein gemeinsames Familienabenteuer – weshalb es bisher auch keine Mietverträge gibt. Offiziell ist das Gebäude jedoch nicht geteilt, sodass sich für die Zukunft flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Und das Beste: der Dachboden ist ausbaufähig – hier wartet noch eine vierte Möglichkeit auf kreative Entfaltung. Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert – oder wie man im Alltag sagt: einmal durchgepustet, aufgehübscht und zukunftsfit gemacht. Die Kombination aus renovierter Substanz und ursprünglichem Charme sorgt für einen Charakter, den man nicht kaufen, sondern nur besitzen kann. Die derzeitige Aufteilung bietet: EG-Wohnung mit ca. 94 m², direktem Zugang zur eigenen Terrasse im Innenhof 1. OG mit ca. 88 m² und Balkon 2. OG mit ca. 78 m² ebenfalls mit Balkon Im Innenhof eröffnet sich ein kleines Universum an Nebengebäuden und Nutzflächen: Remisen und Schuppen, Werkstatt, Scheune, Stall sowie ein weiterer ausbaufähiger Boden. Außerdem gibt es: Parkplätze für alle Parteien (ein echter Schatz in vielen Orten), eine liebevoll begrünte Fläche, perfekt für Gartenfreunde, Grillfans oder Kinder, die gerne Abenteuer erleben möchten. Hier ist genug Platz für Hobbys, Projekte, Unternehmungen oder einfach nur die Dinge, die man nicht wegwerfen will (aber vielleicht irgendwann doch braucht). Durch die flexiblen Ausbau- und Umbaumöglichkeiten stellt die Immobilie eine spannende Gelegenheit dar – egal ob für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Projektentwicklung oder eine clevere Mischung aus allem. Fazit: Mit Platz, Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten ist es die perfekte Bühne für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Ausstattung - Wohnfläche: 259,76 m² · Grundstück: 558 m² · Nutzfläche: 247,97 m² - Baujahr: 1970 · Sanierung: 2016 - Drei Wohneinheiten: EG: ca. 94 m², 3 ZKDB, Terrasse 1. OG: ca. 88 m², 4 ZKDB, Balkon 1. OG: ca. 78 m², 3 ZKDB, Balkon - Ausbaufähiger Dachboden, teilunterkellert - Erneuerte Wasser- & Stromleitungen, neue Böden & Bäder - Doppelverglaste Kunststofffenster, Gasheizung (Junkers) mit 500-l-Tank - Innenhof mit Remisen, Schuppen, Werkstatt, Scheune & Stall - Mehrere Stellplätze, grüne Fläche mit Grill- und Erholungsbereich - Wandstärken bis 60 cm, zwei separate Eingänge Lage Das Haus befindet sich in Weilerswist-Metternich, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Die Lage überzeugt durch eine kombinierte Nähe zu Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufen & Versorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Weilerswist-Zentrum (ca. 6–7 Minuten mit dem Auto). Dort finden sich: mehrere Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister. Kleinere Hofläden und landwirtschaftliche Direktvermarkter sind im näheren Umfeld Metternichs ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten & Schulen Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindergarten Metternich: ca. 2 Minuten mit dem Auto bzw. 7 Minuten zu Fuß, Grundschule Weilerswist (Martinus-Schule): ca. 7 Minuten, Gesamtschule Weilerswist: ca. 8 Minuten, Weiterführende Schulen in Euskirchen, Erftstadt und Brühl sind mit Bahn oder Auto schnell erreichbar. ÖPNV Metternich ist an das regionale Busnetz angebunden: Bushaltestelle „Metternich Kirche“: ca. 3 Gehminuten, Verbindungen nach Weilerswist, Euskirchen und umliegende Ortschaften. Der Bahnhof Weilerswist (ca. 7 Minuten Fahrt) bietet: RB 24 Richtung Köln (ca. 20–25 Minuten), RB 24 Richtung Euskirchen (ca. 8 Minuten), Anschluss weiter nach Bonn, Koblenz und in die Eifel. Autobahn & Verkehr Metternich ist hervorragend angebunden an: A61 (Anschlussstelle Swisttal/Weilerswist): ca. 5 Minuten, A1 (Anschlussstelle Weilerswist): ca. 7 Minuten. Somit erreichen Sie: Köln in ca. 25–30 Minuten, Bonn in ca. 30–35 Minuten, Euskirchen in ca. 12 Minuten. Freizeit, Natur & Umgebung Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege durch Felder und Wiesen – ideal zum Joggen, Radfahren oder für Hundespaziergänge. In kurzer Distanz liegen: Naturpark Rheinland, Swisttal-Stausee, mehrere Reiterhöfe, Sportanlagen und Vereine in Weilerswist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RES GmbH Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, drei Wohnungen und jede Menge Wow! Einzigartige Liegenschaft für kreative Köpfe und Anlege

Beschreibung

Ausstattung