Charmante Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neue Neustadt

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• 2-Zimmer Wohnung

• Magdeburg-Neue Neustadt

• Wohnfläche: 50,25 m²

• Grundstücksfläche: 475 m²

• massive Bauweise

• Etage: Dachgeschoss

• zentrale Lage

Mieteinnahmen p.a.: 3.000,00€ Mietrendite IST: 4,35% Mietrendite SOLL: 6,10%

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 50,25 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einer hellen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Fenster sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum dient als Hauswirtschafts- oder Lagerfläche und sorgt für Ordnung im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der derzeit nicht vermietet ist – ein zusätzlicher Ertragsspielraum für die Zukunft. Auch die Kaltmiete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, sodass bei einem Mieterwechsel oder im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten eine Mietanpassung realisierbar ist.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich sauber und gepflegt, mit einer ruhigen Hausgemeinschaft und funktionierender Verwaltung. Die Lage in Neue Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig ist das Zentrum Magdeburgs in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit Potenzial zur Renditesteigerung, sei es durch Mietanpassung oder die zusätzliche Vermietung des Stellplatzes. Eine ideale Gelegenheit für Bestandsinvestoren oder den Einstieg in den Immobilienmarkt.

Ausstattung • Balkon

• Stellplatz (aktuell nicht vermietet)

• Badezimmer mit Fenster

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Gaszentralheizung

Lage Der Stadtteil Neue Neustadt liegt im Norden von Magdeburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt – besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit der Straßenbahn erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da die großen Ausfallstraßen sowie die Auffahrt zur B71 und A2 schnell zu erreichen sind. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder das Neustädter Feld sind ebenfalls nahgelegen. Die Kombination aus Urbanität und angenehmer Wohnruhe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieterstrukturen.

• Supermarkt (Kaufland, Netto, Penny): ca. 400–800 m

• Straßenbahnhaltestelle (Linie 2 & 9): ca. 300–500 m

• Apotheke: ca. 500 m

• Arzt / Hausarztpraxis: ca. 600 m

• Bäckerei / Café: ca. 300–600 m

• Kindergarten: ca. 700 m

• Grundschule: ca. 1,2 km

• Magdeburger Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 3,5 km

• Autobahnauffahrt A2 / B71: ca. 5 km

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • 2-Zimmer Wohnung • Magdeburg-Neue Neustadt • Wohnfläche: 50,25 m² • Grundstücksfläche: 475 m² • massive Bauweise • Etage: Dachgeschoss • zentrale Lage Mieteinnahmen p.a.: 3.000,00€ Mietrendite IST: 4,35% Mietrendite SOLL: 6,10% In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 50,25 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung überzeugt mit einer hellen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Fenster sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum dient als Hauswirtschafts- oder Lagerfläche und sorgt für Ordnung im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der derzeit nicht vermietet ist – ein zusätzlicher Ertragsspielraum für die Zukunft. Auch die Kaltmiete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, sodass bei einem Mieterwechsel oder im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten eine Mietanpassung realisierbar ist. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich sauber und gepflegt, mit einer ruhigen Hausgemeinschaft und funktionierender Verwaltung. Die Lage in Neue Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig ist das Zentrum Magdeburgs in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit Potenzial zur Renditesteigerung, sei es durch Mietanpassung oder die zusätzliche Vermietung des Stellplatzes. Eine ideale Gelegenheit für Bestandsinvestoren oder den Einstieg in den Immobilienmarkt. Ausstattung • Balkon • Stellplatz (aktuell nicht vermietet) • Badezimmer mit Fenster • Abstellraum • Kellerabteil • Gaszentralheizung Lage Der Stadtteil Neue Neustadt liegt im Norden von Magdeburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt – besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit der Straßenbahn erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da die großen Ausfallstraßen sowie die Auffahrt zur B71 und A2 schnell zu erreichen sind. Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder das Neustädter Feld sind ebenfalls nahgelegen. Die Kombination aus Urbanität und angenehmer Wohnruhe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieterstrukturen. • Supermarkt (Kaufland, Netto, Penny): ca. 400–800 m • Straßenbahnhaltestelle (Linie 2 & 9): ca. 300–500 m • Apotheke: ca. 500 m • Arzt / Hausarztpraxis: ca. 600 m • Bäckerei / Café: ca. 300–600 m • Kindergarten: ca. 700 m • Grundschule: ca. 1,2 km • Magdeburger Innenstadt / Hauptbahnhof: ca. 3,5 km • Autobahnauffahrt A2 / B71: ca. 5 km Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!