Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz in grüner Lage von Grafenberg

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiert & sofort bezugsbereit

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit modernisiertem Zustand und zeitgemäßer Ausstattung. Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2023 sorgen für eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für eine Homeoffice-Ecke. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für Alltag und Entspannung.

Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum.

Der funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €.

Ausstattung edles Echtholzparkett voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten modernes Bad mit großer Dusche und Wanne Abstellkammer Kellerraum Aufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Wohnen zwischen Waldidylle und Citynähe Düsseldorf-Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit spürbarer Ruhe. Direkt am Grafenberger Wald gelegen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Alles in direkter Nähe Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rochusclub und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort zusätzlich besonders attraktiv.

Perfekt angebunden Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein Standort mit Lebensqualität Grafenberg vereint Natur, Ruhe und städtischen Komfort zu einem besonderen Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.indet.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung.

Objektbeschreibung Modernisiert & sofort bezugsbereit Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit modernisiertem Zustand und zeitgemäßer Ausstattung. Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2023 sorgen für eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für eine Homeoffice-Ecke. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus 2023 mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für Alltag und Entspannung. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum. Der funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €. Ausstattung edles Echtholzparkett voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten modernes Bad mit großer Dusche und Wanne Abstellkammer Kellerraum Aufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Wohnen zwischen Waldidylle und Citynähe Düsseldorf-Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit spürbarer Ruhe. Direkt am Grafenberger Wald gelegen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Alles in direkter Nähe Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Rochusclub und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort zusätzlich besonders attraktiv. Perfekt angebunden Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Standort mit Lebensqualität Grafenberg vereint Natur, Ruhe und städtischen Komfort zu einem besonderen Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.indet. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK & Stellplatz in grüner Lage von Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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