270° Weitblick bis in die Alpen

Bauernhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

8.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleinhöhenrain · Ortsrandlage · über 18.000 m² Naturgrund · Quelle · Teich · Wald · Stadl · Fahrtzeit München Stadtmitte: ca. 40 Minuten.

Dank der Balkonlage des Grundstückes an der oberen Kante des Mangfalltals öffnet sich von hier aus ein außergewöhnlich weiter 270‑Grad‑Blick in die Landschaft bis zur Alpenkette.

Das bestehende Gebäude ist wirtschaftlich als nicht erhaltenswert einzustufen und eröffnet die Option eines Neubaus. Ein Ort, der nach eigenen Vorstellungen und ohne Kompromisse entwickelt werden kann.

Das Grundstück bietet zusammen mit dem neuen B-Plan den rechtssicheren Rahmen für die Neubebauung mit einem großen Haupthaus sowie einem kleinen Nebenhaus, nutzbar als Büro- oder Gästehaus. Insgesamt sind über 550 m² Wohnfläche möglich.

Damit lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit klar trennen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Familien, die diesen Ort dauerhaft oder als Rückzugsort nutzen möchten.

(Provisionsfrei direkt vom Eigentümer)

Ausstattung Obstgarten · Quelle · Teich · Buchenwald · Stadl · Wiesen

Lage Kleinhöhenrain – ein Ortsteil von Feldkirchen-Westerham – liegt idyllisch eingebettet im Voralpenland zwischen München und Bad Aibling an der oberen Kante vom Mangfalltal. Im Umfeld finden sich vielfältige Wanderwege, kulinarische Ziele, sportliche Aktivitäten und kulturelle Besonderheiten. Trotz der attraktiven Lage ist es kein Touristenhotspot, was konstant hohe Wohn- und Freizeitqualität ohne „Überlaufen“ garantiert.

Zu Fuß oder mit dem Rad 300 Meter zur Gaststädte Zur schönen Aussicht, 900 Meter zur Grundschule und 1000 Meter zum Bäcker.

Mit dem Auto in 7 Min. nach Brückmühl mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, in 15 Min. zum Schloss Maxlrain mit Golfclub und in 40 Min. in die Stadtmitte Münchens.

Sonstiges Ein Rückzugsort für Menschen, die Weite, Ruhe und Substanz suchen – und die den Wunsch haben, für ihre Familie einen Treffpunkt mit langfristiger Bedeutung zu schaffen.

Objektbeschreibung Kleinhöhenrain · Ortsrandlage · über 18.000 m² Naturgrund · Quelle · Teich · Wald · Stadl · Fahrtzeit München Stadtmitte: ca. 40 Minuten. Dank der Balkonlage des Grundstückes an der oberen Kante des Mangfalltals öffnet sich von hier aus ein außergewöhnlich weiter 270‑Grad‑Blick in die Landschaft bis zur Alpenkette. Das bestehende Gebäude ist wirtschaftlich als nicht erhaltenswert einzustufen und eröffnet die Option eines Neubaus. Ein Ort, der nach eigenen Vorstellungen und ohne Kompromisse entwickelt werden kann. Das Grundstück bietet zusammen mit dem neuen B-Plan den rechtssicheren Rahmen für die Neubebauung mit einem großen Haupthaus sowie einem kleinen Nebenhaus, nutzbar als Büro- oder Gästehaus. Insgesamt sind über 550 m² Wohnfläche möglich. Damit lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit klar trennen – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Familien, die diesen Ort dauerhaft oder als Rückzugsort nutzen möchten. (Provisionsfrei direkt vom Eigentümer) Ausstattung Obstgarten · Quelle · Teich · Buchenwald · Stadl · Wiesen Lage Kleinhöhenrain – ein Ortsteil von Feldkirchen-Westerham – liegt idyllisch eingebettet im Voralpenland zwischen München und Bad Aibling an der oberen Kante vom Mangfalltal. Im Umfeld finden sich vielfältige Wanderwege, kulinarische Ziele, sportliche Aktivitäten und kulturelle Besonderheiten. Trotz der attraktiven Lage ist es kein Touristenhotspot, was konstant hohe Wohn- und Freizeitqualität ohne „Überlaufen“ garantiert. Zu Fuß oder mit dem Rad 300 Meter zur Gaststädte Zur schönen Aussicht, 900 Meter zur Grundschule und 1000 Meter zum Bäcker. Mit dem Auto in 7 Min. nach Brückmühl mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, in 15 Min. zum Schloss Maxlrain mit Golfclub und in 40 Min. in die Stadtmitte Münchens. Sonstiges Ein Rückzugsort für Menschen, die Weite, Ruhe und Substanz suchen – und die den Wunsch haben, für ihre Familie einen Treffpunkt mit langfristiger Bedeutung zu schaffen.