Charmante 2-Zimmer-Wohnung (Wohnrecht) in Düsseldorf mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Chemnitzer Straße, 40627 Düsseldorf.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 62,33 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und einen Kellerraum in einer ruhigen und begehrten Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Besonderheit: Die Wohnung wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die derzeitige Eigentümerin und Ihren Partner veräußert. (67 + 66 Jahre alt). In der Zeit des Wohnrechts wird KEINE Miete gezahlt. Die kapitalisierte Miete wurde aus dem marktüblichen Kaufpreis herausgerechnet. Ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Hausgeld beträgt 331,59 EUR. Der Käufer übernimmt hiervon nur den Anteil der Zuführung zur Rücklage in Höhe von derzeit 84,00 € / Monat.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine ideale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus begehbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen (außer dem Badezimmer) wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der für eine warme und gepflegte Optik sorgt.

Zudem wurden die Balkone kürzlich modernisiert und saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Lage Das Gebäude liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Düsseldorf, umgeben von gepflegten Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den zentralen Stadtteilen und nahegelegenen Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Chemnitzer Straße, 40627 Düsseldorf. Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 62,33 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und einen Kellerraum in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Besonderheit: Die Wohnung wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die derzeitige Eigentümerin und Ihren Partner veräußert. (67 + 66 Jahre alt). In der Zeit des Wohnrechts wird KEINE Miete gezahlt. Die kapitalisierte Miete wurde aus dem marktüblichen Kaufpreis herausgerechnet. Ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Hausgeld beträgt 331,59 EUR. Der Käufer übernimmt hiervon nur den Anteil der Zuführung zur Rücklage in Höhe von derzeit 84,00 € / Monat. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine ideale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus begehbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen (außer dem Badezimmer) wurde ein moderner Laminatboden verlegt, der für eine warme und gepflegte Optik sorgt. Zudem wurden die Balkone kürzlich modernisiert und saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Lage Das Gebäude liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Düsseldorf, umgeben von gepflegten Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den zentralen Stadtteilen und nahegelegenen Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung (Wohnrecht) in Düsseldorf mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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