Repräsentativ wohnen, souverän arbeiten – außergewöhnliches Domizil mit flexibel nutzbarem Büroanbau

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

2.380.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

5.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Villa ist keine klassische Wohnimmobilie – sondern die ideale Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.

Auf insgesamt ca. 450 m² Gesamtfläche – davon ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 120 m² Bürofläche im separaten Anbau – eröffnet sich ein Raumkonzept, das Privatsphäre und Professionalität ideal miteinander verbindet.

Wohnen mit Anspruch Das Haupthaus beeindruckt durch seinen großzügigen Grundriss, stilvolle Details und ein Wohnambiente, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Besondere Highlights sind:

die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool – ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau
der ausgebaute Spitzboden mit Panoramafenster und weitem Blick bis zum Siebengebirge
das ca. 1.900 m² große, parkähnliche Grundstück – eine seltene grüne Oase mitten im Stadtgebiet

Arbeiten mit Wirkung Diese außergewöhnliche Villa richtet sich gezielt an anspruchsvolle Freiberufler wie Anwälte, Architekten, Steuerberater oder Unternehmer, die repräsentatives Arbeiten und stilvolles Familienleben in einer Immobilie vereinen möchten. Der separate Büroanbau bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung:

eigene Außenzugänge für diskreten Mandanten- oder Kundenverkehr
klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich
flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Kanzlei über Architekturbüro bis hin zu kreativen Arbeitswelten
Vermietungspotenzial

Substanz trifft Moderne Die repräsentative Altbauvilla wurde im Jahr 2004 in Zusammenarbeit mit einem Architekten umfassend modernisiert und funktional neu gedacht. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus Gründerzeitflair und zeitgemäßer Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der Büroanbau aus dem Jahr 1984 wurde ebenfalls modernisiert und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert.

Ausstattung

stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau
parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre
exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool
umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und 2019
aufwendige Fachwerkfassade mit Sprossenfenstern und Schlagläden
Erker, Dachgauben, historisches Treppenhaus
schöne Holz-Sprossenfenster, teils Rundbogenfenster
hohe Zimmerdecken, teils mit umlaufender Hohlkehle
stilvolle, aufwendig aufbereitete Kassettentüren
Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, Echtglasdusche, Deckenspots, historische WC-Türen
Tageslichtbad im DG., Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, Deckenspots, Veluxfenster
gefliestes Duschbad im UG. mit Bidet und WC
ausgebauter Spitzboden mit neuer Dämmung, bodentiefe Veluxfenster mit Siebengebirgsblick
eingeschossiger Büro-Anbau mit drei Zimmern, Küche, WC und separaten Außenzugängen
raumhohe Einbauschränke in zwei Büroräumen
hochwertige gestaltete Flächen im UG., teils mit Tageslicht und beheizt
gepflasterter Garagenhof mit 6 Garagen für den privaten Fuhrpark, Einfahrt mit elektrischem Tor

Aufteilung Hauptgebäude

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer (ca. 69 m²), Salon (ca.19 m²), Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: drei Zimmer (ca. 29 m², ca. 24 m² und ca. 18 m²), Wannen-/Duschbad, zwei Balkone, Dachterrasse

Dachgeschoss: drei Zimmer (ca. 19 m², ca. 18 m² und ca. 17 m²), Wannen-/Duschbad, Vorraum

ausgebauter Spitzboden: aktuell Arbeitszimmer

Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Mehrzweckraum, zwei Vorratsräume

Aufteilung Büroanbau: Erdgeschoss: drei Büroräume (ca. 19 m², ca. 27 m² und ca. 27 m² ), Flur/ Wartezone, Küche, WC

Kellergeschoss: vier Kellerräume (teils beheizt), Duschbad

Lage Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld.

Es handelt sich um einen familienfreundlichen Standort mit Nähe zum Rhein, idealer Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen einschließlich der Bonn International School sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Im Ortszentrum von Rüngsdorf sowie im Stadtzentrum von Bad Godesberg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse gastronomische Einrichtungen, Kino und Theater. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn fußläufig gegeben. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese Villa ist keine klassische Wohnimmobilie – sondern die ideale Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt ca. 450 m² Gesamtfläche – davon ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ca. 120 m² Bürofläche im separaten Anbau – eröffnet sich ein Raumkonzept, das Privatsphäre und Professionalität ideal miteinander verbindet. Wohnen mit Anspruch Das Haupthaus beeindruckt durch seinen großzügigen Grundriss, stilvolle Details und ein Wohnambiente, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Besondere Highlights sind: - die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool – ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau - der ausgebaute Spitzboden mit Panoramafenster und weitem Blick bis zum Siebengebirge - das ca. 1.900 m² große, parkähnliche Grundstück – eine seltene grüne Oase mitten im Stadtgebiet Arbeiten mit Wirkung Diese außergewöhnliche Villa richtet sich gezielt an anspruchsvolle Freiberufler wie Anwälte, Architekten, Steuerberater oder Unternehmer, die repräsentatives Arbeiten und stilvolles Familienleben in einer Immobilie vereinen möchten. Der separate Büroanbau bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung: - eigene Außenzugänge für diskreten Mandanten- oder Kundenverkehr - klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich - flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Kanzlei über Architekturbüro bis hin zu kreativen Arbeitswelten - Vermietungspotenzial Substanz trifft Moderne Die repräsentative Altbauvilla wurde im Jahr 2004 in Zusammenarbeit mit einem Architekten umfassend modernisiert und funktional neu gedacht. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus Gründerzeitflair und zeitgemäßer Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der Büroanbau aus dem Jahr 1984 wurde ebenfalls modernisiert und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. Ausstattung - stilvolle Familienvilla mit 10 Zimmern und eingeschossigem Büroanbau - parkartiges Grundstück angelegt mit Sträuchern, Obst- und Laubbäumen, viel Privatsphäre - exklusive Sonnenterrasse mit Whirlpool - umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2004 und 2019 - aufwendige Fachwerkfassade mit Sprossenfenstern und Schlagläden - Erker, Dachgauben, historisches Treppenhaus - schöne Holz-Sprossenfenster, teils Rundbogenfenster - hohe Zimmerdecken, teils mit umlaufender Hohlkehle - stilvolle, aufwendig aufbereitete Kassettentüren - Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, Echtglasdusche, Deckenspots, historische WC-Türen - Tageslichtbad im DG., Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, Deckenspots, Veluxfenster - gefliestes Duschbad im UG. mit Bidet und WC - ausgebauter Spitzboden mit neuer Dämmung, bodentiefe Veluxfenster mit Siebengebirgsblick - eingeschossiger Büro-Anbau mit drei Zimmern, Küche, WC und separaten Außenzugängen - raumhohe Einbauschränke in zwei Büroräumen - hochwertige gestaltete Flächen im UG., teils mit Tageslicht und beheizt - gepflasterter Garagenhof mit 6 Garagen für den privaten Fuhrpark, Einfahrt mit elektrischem Tor Aufteilung Hauptgebäude Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer (ca. 69 m²), Salon (ca.19 m²), Küche, Gäste-WC Obergeschoss: drei Zimmer (ca. 29 m², ca. 24 m² und ca. 18 m²), Wannen-/Duschbad, zwei Balkone, Dachterrasse Dachgeschoss: drei Zimmer (ca. 19 m², ca. 18 m² und ca. 17 m²), Wannen-/Duschbad, Vorraum ausgebauter Spitzboden: aktuell Arbeitszimmer Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Mehrzweckraum, zwei Vorratsräume Aufteilung Büroanbau: Erdgeschoss: drei Büroräume (ca. 19 m², ca. 27 m² und ca. 27 m² ), Flur/ Wartezone, Küche, WC Kellergeschoss: vier Kellerräume (teils beheizt), Duschbad Lage Dieses exklusiv von uns angebotene Unikat befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Nachbarschaft ist von teils herrschaftlicher Villenbebauung geprägt und sorgt für ein repräsentatives Wohnumfeld. Es handelt sich um einen familienfreundlichen Standort mit Nähe zum Rhein, idealer Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen einschließlich der Bonn International School sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Im Ortszentrum von Rüngsdorf sowie im Stadtzentrum von Bad Godesberg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse gastronomische Einrichtungen, Kino und Theater. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn fußläufig gegeben. Auch die großen Arbeitgeber der Region sind bequem mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.380.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (238.000 €): 10.175 € / Monat
20% Eigenkapital (476.000 €): 9.044 € / Monat
30% Eigenkapital (714.000 €): 7.914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativ wohnen, souverän arbeiten – außergewöhnliches Domizil mit flexibel nutzbarem Büroanbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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