Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Stellplatz in Düsseldorf Düsseltal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

998.950 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Luxusbad, Kamin und hochwertiger Einbauküche in Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Düsseltal, überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur.

Bereits der repräsentative Entrée-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Garderobe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung, elegantem Kamin sowie hochwertiger Häcker-Einbauküche mit großer Kochinsel. Der großzügige vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum perfekt nach außen.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, mit hochwertigen Materialien und nahezu spaähnlicher Atmosphäre. Der kleine vorgelagerte Balkon verleiht diesem privaten Wellnessbereich zusätzlichen besonderen Charakter.

Der großzügige Master Bedroom bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das aktuell durch eine stilvolle Glaswand vom Wohnbereich getrennt ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert vollständig schließen und ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein hochwertiges Gäste-WC sowie zahlreiche elegante Einbauten und Details. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Design, Komfort und Großzügigkeit verbinden möchten.

Ausstattung Ausstattungsdetails / Highlights

3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre
großer Balkon mit freiem Blick ins Grüne
Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen
Umfassend renoviert im Jahr 2021
Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept
Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung
Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität
Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight
Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite
Offener Kamin für behagliche Abende
Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
Exklusive Häcker-Einbauküche
Granitarbeitsplatte
Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich
Hochwertige Markengeräte
Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC
Carrara-Marmor
Schwarz-goldene Armaturen
Garagenstellplatz im Haus mit zusätzlichem Stellplatz vor der privaten Garage
Zeitgemäße Haustechnik
Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der WohnPLUS AG

Lage Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe

Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Luxusbad, Kamin und hochwertiger Einbauküche in Düsseldorf-Düsseltal Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Düsseltal, überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur. Bereits der repräsentative Entrée-Bereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Garderobe vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung, elegantem Kamin sowie hochwertiger Häcker-Einbauküche mit großer Kochinsel. Der großzügige vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum perfekt nach außen. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne, mit hochwertigen Materialien und nahezu spaähnlicher Atmosphäre. Der kleine vorgelagerte Balkon verleiht diesem privaten Wellnessbereich zusätzlichen besonderen Charakter. Der großzügige Master Bedroom bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das aktuell durch eine stilvolle Glaswand vom Wohnbereich getrennt ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich unkompliziert vollständig schließen und ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein hochwertiges Gäste-WC sowie zahlreiche elegante Einbauten und Details. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Design, Komfort und Großzügigkeit verbinden möchten. Ausstattung Ausstattungsdetails / Highlights - 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Düsseltal - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Privatsphäre - großer Balkon mit freiem Blick ins Grüne - Naturnahe Ausrichtung für ruhiges, entspanntes Wohnen - Umfassend renoviert im Jahr 2021 - Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung - Hochwertige Materialien und harmonisches Gesamtkonzept - Großzügige Raumgestaltung mit offenem Wohngefühl - Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung - Stilvolle Akustikelemente für angenehme Raumqualität - Elegante Stahl-Glas-Konstruktion als architektonisches Highlight - Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite - Offener Kamin für behagliche Abende - Sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne - Exklusive Häcker-Einbauküche - Granitarbeitsplatte - Marmor-Wandgestaltung im Küchenbereich - Hochwertige Markengeräte - Hochwertig ausgestattetes Bad und Gäste WC - Carrara-Marmor - Schwarz-goldene Armaturen - Garagenstellplatz im Haus mit zusätzlichem Stellplatz vor der privaten Garage - Zeitgemäße Haustechnik - Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der WohnPLUS AG Lage Top-Lage in Düsseldorf-Düsseltal – urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe Diese attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsenem Stadtteilcharakter und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders begehrt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark Düsseldorf – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und idyllische Wasserflächen bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Rethelstraße, das lebendige Herz von Düsseltal. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Derendorf und Pempelfort. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen sowie dem Wildpark zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.895 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.790 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.685 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Stellplatz in Düsseldorf Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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