Zentraler Rückzugsort für die größere Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Wohnkomfort: Die Innenräume zeichnen sich durch weite Flächen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Insgesamt bietet das Haus eine Vielzahl an Zimmern, von denen sich bis zu vier als separate Schlafzimmer herrichten lassen. Ein besonderes Highlight im Schlafbereich sind die teilweise integrierten Einbauschränke, die für Ordnung und einen Hauch von Luxus sorgen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich. Hier befindet sich ein prachtvoller, massiv gemauerter Kachelofen. Dieser dient nicht nur als optischer Blickfang, sondern garantiert an kalten Winterabenden behagliche Strahlungswärme für die gesamte Familie. Die Großzügigkeit beider Räume setzt sich als roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept fort.

Zusätzliche Flächen und Ausbaureserven: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Eine Besonderheit im Souterrain ist die integrierte Doppelgarage, die großzügigen Platz für zwei PKW bietet und somit komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Ein angrenzender Nebenraum ergänzt diesen Bereich ideal und bietet als kleines „Bastelparadies“ perfekten Raum für Hobbyhandwerker und kreative Projekte. Eine weitere echte Besonderheit ist der bereits vollständig ausgebaute Spitzboden: Dieser Bereich wurde komplett gedämmt und mit einer eigenen Stromversorgung ausgestattet, sodass er sofort als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Zustand und Potenzial: Die aktuelle Ausstattung lässt sich als gepflegter Standard bezeichnen. Während das Haus eine solide und sofort bewohnbare Basis bietet, eröffnet es gleichzeitig großartige Möglichkeiten zur individuellen Veredelung. Mit gezielten, einfachen Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Wohnumfeld kurzfristig modernisieren, um den persönlichen Stil der neuen Eigentümer perfekt widerzuspiegeln. Ein kurzfristiger Einzug ist somit ohne lange Vorlaufzeiten möglich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Doppelgarage
Rollladen

Getätigte Modernisierungen:

Spitzbodenausbau mit Dämmung 2010/2011
Neue Fenster in OG + DG 2010/2011
Grundrissveränderung
Klickparkett 2010
Neue Haustür 2010
Balkon neu 2011
Heizkörper u. -leitungen 2018
Neue Gasheizung (Viessmann) 2020
Gartenpumpe 2022
teilw. neue Wasserleitung im EG 2023
wie Treppenstufen 2023

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Rees, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Nur wenige Minuten entfernt fließt der Rhein – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Momente am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal und ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Ruhe des Wohngebiets verzichten zu müssen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1969 besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und eine Architektur, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich das Gebäude aufgrund der durchdachten Raumaufteilung mit nur geringem Aufwand in ein vollwertiges Zweifamilienhaus umstrukturieren. Dies macht das Objekt sowohl für die große Familie als auch für das generationenübergreifende Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung hochinteressant. Raumaufteilung und Wohnkomfort: Die Innenräume zeichnen sich durch weite Flächen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Insgesamt bietet das Haus eine Vielzahl an Zimmern, von denen sich bis zu vier als separate Schlafzimmer herrichten lassen. Ein besonderes Highlight im Schlafbereich sind die teilweise integrierten Einbauschränke, die für Ordnung und einen Hauch von Luxus sorgen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich. Hier befindet sich ein prachtvoller, massiv gemauerter Kachelofen. Dieser dient nicht nur als optischer Blickfang, sondern garantiert an kalten Winterabenden behagliche Strahlungswärme für die gesamte Familie. Die Großzügigkeit beider Räume setzt sich als roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept fort. Zusätzliche Flächen und Ausbaureserven: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobby, Lagerung oder Haustechnik. Eine Besonderheit im Souterrain ist die integrierte Doppelgarage, die großzügigen Platz für zwei PKW bietet und somit komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Ein angrenzender Nebenraum ergänzt diesen Bereich ideal und bietet als kleines „Bastelparadies“ perfekten Raum für Hobbyhandwerker und kreative Projekte. Eine weitere echte Besonderheit ist der bereits vollständig ausgebaute Spitzboden: Dieser Bereich wurde komplett gedämmt und mit einer eigenen Stromversorgung ausgestattet, sodass er sofort als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Rückzugsort genutzt werden kann. Zustand und Potenzial: Die aktuelle Ausstattung lässt sich als gepflegter Standard bezeichnen. Während das Haus eine solide und sofort bewohnbare Basis bietet, eröffnet es gleichzeitig großartige Möglichkeiten zur individuellen Veredelung. Mit gezielten, einfachen Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Wohnumfeld kurzfristig modernisieren, um den persönlichen Stil der neuen Eigentümer perfekt widerzuspiegeln. Ein kurzfristiger Einzug ist somit ohne lange Vorlaufzeiten möglich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Doppelgarage - Rollladen Getätigte Modernisierungen: - Spitzbodenausbau mit Dämmung 2010/2011 - Neue Fenster in OG + DG 2010/2011 - Grundrissveränderung - Klickparkett 2010 - Neue Haustür 2010 - Balkon neu 2011 - Heizkörper u. -leitungen 2018 - Neue Gasheizung (Viessmann) 2020 - Gartenpumpe 2022 - teilw. neue Wasserleitung im EG 2023 - wie Treppenstufen 2023 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Rees, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt fließt der Rhein – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Momente am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal und ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Ruhe des Wohngebiets verzichten zu müssen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentraler Rückzugsort für die größere Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !