+++ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage mitten im grünen Trachau +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt in den Abendstunden dazu ein, bei warmem Sonnenlicht den Tag ausklingen zu lassen. Außenjalousien sorgen dabei stets für den perfekten Lichteinfall und angenehme Temperaturen.

Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem charmanten französischen Balkon, bietet einen romantischen Rückzugsort, der morgens mit frischer Luft und sanftem Tageslicht empfängt.

Die helle, offene Wohnküche mit ihrer Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Licht flutet durch die Fenster und verleiht eine einladende, lebendige Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer entspannenden Badewanne für ruhige Stunden sowie einer separaten Dusche für den belebenden Start in den Tag. Ein eleganter Handtuchheizkörper rundet das Ambiente stilvoll ab. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Im Flur- und Wohnbereich verleiht hochwertiger Laminatboden der Wohnung ein edles, zeitloses Erscheinungsbild, das pflegeleicht und langlebig zugleich ist.

Für die praktischen Bedürfnisse des Alltags ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Personenaufzug erschließt das Gebäude und macht diese Wohnung für jeden Lebensabschnitt zur idealen Wahl. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen, ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss macht das Wohnen noch komfortabler.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 60 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1997
bezugsfrei
Personenaufzug
großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang
Balkon in westlicher Ausrichtung
Glastür mit Oberlicht zum Wohnzimmer
Schlafzimmer inkl. französischem Balkon
helle offene Wohnküche inkl. Einbauküche
Badezimmer inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und separater Dusche
separates WC
Laminatbodenbelag im Flur- & Wohnbereich
Außenjalousien
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschraum inkl. eigener Waschmaschinenanschluss
ruhige Wohnlage innerhalb einer grünen Alleestraße von Dresden-Trachau

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einer gewachsenen und zugleich zunehmend gefragten Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Trachau gehört zum Stadtbezirk Pieschen und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt aus.

Die Mikrolage ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, grünen Straßenzügen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen, wodurch sich die Lage besonders auch für Familien und Berufstätige eignet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnell erreichbare Bundesautobahn A4 besteht eine zügige Anbindung in alle Richtungen, sowohl in das Dresdner Stadtgebiet als auch überregional, beispielsweise in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. Gleichzeitig gewährleisten mehrere Straßenbahn- und Buslinien eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist Trachau unter anderem durch die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen, wodurch die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist.

Die Dresdner Altstadt mit ihren kulturellen Highlights wie Semperoper, Zwinger und Frauenkirche ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der näheren Umgebung überzeugt. Die nahegelegene Junge Heide sowie die Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und Ausstattung vom ersten Moment an begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines solide errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 ein Zuhause, das Komfort, Helligkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt in den Abendstunden dazu ein, bei warmem Sonnenlicht den Tag ausklingen zu lassen. Außenjalousien sorgen dabei stets für den perfekten Lichteinfall und angenehme Temperaturen. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem charmanten französischen Balkon, bietet einen romantischen Rückzugsort, der morgens mit frischer Luft und sanftem Tageslicht empfängt. Die helle, offene Wohnküche mit ihrer Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Licht flutet durch die Fenster und verleiht eine einladende, lebendige Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer entspannenden Badewanne für ruhige Stunden sowie einer separaten Dusche für den belebenden Start in den Tag. Ein eleganter Handtuchheizkörper rundet das Ambiente stilvoll ab. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Im Flur- und Wohnbereich verleiht hochwertiger Laminatboden der Wohnung ein edles, zeitloses Erscheinungsbild, das pflegeleicht und langlebig zugleich ist. Für die praktischen Bedürfnisse des Alltags ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Personenaufzug erschließt das Gebäude und macht diese Wohnung für jeden Lebensabschnitt zur idealen Wahl. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen, ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss macht das Wohnen noch komfortabler. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an. Ausstattung + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 60 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Baujahr ca. 1997 + bezugsfrei + Personenaufzug + großzügiges Wohnzimmer inkl. Balkonzugang + Balkon in westlicher Ausrichtung + Glastür mit Oberlicht zum Wohnzimmer + Schlafzimmer inkl. französischem Balkon + helle offene Wohnküche inkl. Einbauküche + Badezimmer inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und separater Dusche + separates WC + Laminatbodenbelag im Flur- & Wohnbereich + Außenjalousien + PKW-Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Waschraum inkl. eigener Waschmaschinenanschluss + ruhige Wohnlage innerhalb einer grünen Alleestraße von Dresden-Trachau Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einer gewachsenen und zugleich zunehmend gefragten Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Trachau gehört zum Stadtbezirk Pieschen und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Die Mikrolage ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, grünen Straßenzügen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen, wodurch sich die Lage besonders auch für Familien und Berufstätige eignet. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnell erreichbare Bundesautobahn A4 besteht eine zügige Anbindung in alle Richtungen, sowohl in das Dresdner Stadtgebiet als auch überregional, beispielsweise in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. Gleichzeitig gewährleisten mehrere Straßenbahn- und Buslinien eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So ist Trachau unter anderem durch die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen, wodurch die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Die Dresdner Altstadt mit ihren kulturellen Highlights wie Semperoper, Zwinger und Frauenkirche ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der näheren Umgebung überzeugt. Die nahegelegene Junge Heide sowie die Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage mitten im grünen Trachau +++

Beschreibung

Ausstattung