🌳 Wald vor der Tür. Die Aller ums Eck. Modern wohnen im Grünen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🌳 Wald vor der Tür. Die Aller ums Eck. Modern wohnen im Grünen.

Dieses moderne Passivhaus aus dem Jahr 2018 liegt auf einem rund 2.600 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Wald und nur wenige Schritte von der Aller entfernt. Ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, viel Platz schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, Energieeffizienz und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen.

📍Deine Eckdaten: • ca. 78 m² Wohnfläche • ca. 2.600 m² Eigentumsgrundstück • 3 Zimmer • offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Hauswirtschaftsraum • barrierearm • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • dreifach verglaste Kunststofffenster • integriertes Belüftungssystem • elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss • hochwertiger Kaminofen

🌞🔥Große Fenster holen die Natur direkt ins Haus. Der offene Wohnbereich schafft eine helle, entspannte Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für genau die Gemütlichkeit sorgt, die man sich nach einem Spaziergang durch Wald und Wiesen wünscht.

🌾Doch das eigentliche Highlight wartet draußen: Rund 2.600 m² Naturgrundstück. Vollständig eingezäunt. Direkt am Wald. Terrasse, Grillhütte, Pavillon, Fahrradschuppen, mehrere Stellplätze und ein ehemaliges Holzhaus mit ca. 44 m² Nutzfläche bieten jede Menge Raum für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder kreative Ideen.

🛶Die Lage am Bostelberg in Bannetze gehört zu den naturnahesten Wohnlagen der Region. Die Aller liegt praktisch vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind dennoch schnell erreichbar.

Solche Grundstücke sind selten. Ein modernes Passivhaus darauf noch seltener.

💚Vielleicht suchst du kein Haus. Vielleicht suchst du genau diesen Ort.

Wir freuen uns auf deine Anfrage und zeigen dir diese besondere Immobilie gerne persönlich.

🌟 Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. 🔍💼 So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar. 🏡💶

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Dein Vorteil? Ein Ansprechpartner. Ein Ziel. Alles aus einer Hand. 🖤

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Passivhaus • ca. 78 m² Wohnfläche • ca. 2.600 m² Eigentumsgrundstück • 3 Zimmer • offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Hauswirtschaftsraum • barrierearm • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • dreifach verglaste Kunststofffenster • integriertes Belüftungssystem • elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss • hochwertiger Kaminofen • Natur pur

Lage Die Gemeinde Winsen (Aller) erstreckt sich inmitten der idyllischen Landschaft Niedersachsens 🌿 und besticht durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine ruhige, einladende Wohnatmosphäre 🏡. Winsen (Aller) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle 🌾 und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen 🚗. Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern 🌳 lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen 🚶, malerischen Fahrradtouren 🚴 und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller 💧, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln 🎣, gemütlichen Bootsfahrten 🚣 sowie entspannten Stunden am Ufer ☀️. Der Ortsteil Bannetze liegt nur wenige Autominuten vom Winser Zentrum entfernt 🚘 und lässt sich gut erreichen. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten 🛍️. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛒, Supermärkten, Schulen 🎓, Kindergärten 🧸 und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen 🏥 sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten ⚽, darunter Sportvereine, Parks 🌲 und erstklassige Restaurants 🍽️, finden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung 🌳 Wald vor der Tür. Die Aller ums Eck. Modern wohnen im Grünen. Dieses moderne Passivhaus aus dem Jahr 2018 liegt auf einem rund 2.600 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Wald und nur wenige Schritte von der Aller entfernt. Ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, viel Platz schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, Energieeffizienz und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. 📍Deine Eckdaten: • ca. 78 m² Wohnfläche • ca. 2.600 m² Eigentumsgrundstück • 3 Zimmer • offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Hauswirtschaftsraum • barrierearm • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • dreifach verglaste Kunststofffenster • integriertes Belüftungssystem • elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss • hochwertiger Kaminofen 🌞🔥Große Fenster holen die Natur direkt ins Haus. 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Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern 🌳 lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen 🚶, malerischen Fahrradtouren 🚴 und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller 💧, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln 🎣, gemütlichen Bootsfahrten 🚣 sowie entspannten Stunden am Ufer ☀️. Der Ortsteil Bannetze liegt nur wenige Autominuten vom Winser Zentrum entfernt 🚘 und lässt sich gut erreichen. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten 🛍️. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛒, Supermärkten, Schulen 🎓, Kindergärten 🧸 und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen 🏥 sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten ⚽, darunter Sportvereine, Parks 🌲 und erstklassige Restaurants 🍽️, finden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.