Neuwertige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies & hochwertiger Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die durch eine durchdachte Grundrissgestaltung überzeugen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden mit ca. 75 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das ca. 422 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten von rund 300 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten eine nahezu autarke Stromversorgung. Eine vorhandene Wallbox bietet zusätzlichen Komfort für E-Mobilität. Nachhaltigkeit wird zudem durch eine 5.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung unterstrichen.

Die hochwertige Bauweise mit modernen, stark isolierenden Baustoffen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Trennung der Haushälften mit einem gedämmten Zwischenraum, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Houverath der Stadt Bad Münstereifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt handelt es sich um eine energieeffiziente, moderne und sofort bezugsfertige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer darstellt.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Baujahr 2021 – neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand (Erstbezug 2023)
ca. 128 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf 4 Zimmer
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Weitblick
Ca. 300 m² Gartenfläche – ideal für Familien, Freizeit und Erholung
Grundstücksgröße ca. 422 m²
Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Ausgebauter Dachboden (ca. 75 m² Nutzfläche) – vielseitig nutzbar (Homeoffice, Hobby, Stauraum)
Hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 7 KW– hohe Eigenstromnutzung möglich
Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
5.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bad Münstereifel - Houverath
Naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Massivbauweise
Bambus-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
3-Fach verglaste Weru-Fenster
elektr. Rolläden per App Steuerbar
Glasfaseranschluss
elektr. Markise

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel-Houverath, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Nordeifel. Die Straße „Mühlenberg“ ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Die naturnahe Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer: Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Bad Münstereifel mit ihrem charmanten Fachwerkambiente, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das bekannte Outlet-Center sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Belebung der Region.

Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Alltagstauglichkeit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 / A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn und Köln. Zudem ist Bad Münstereifel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer 2021 errichteten Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse mit hoher Lebensqualität, Ruhe und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Rheinbach 11km Bad Münstereifel 13km

Köln 50min mit dem Auto Bonn 40min mit dem Auto

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage zu einem idealen Zuhause für Paare oder junge Familien. Das Haus wurde erst 2023 bezogen und präsentiert sich entsprechend in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die durch eine durchdachte Grundrissgestaltung überzeugen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden mit ca. 75 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Das ca. 422 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten von rund 300 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten eine nahezu autarke Stromversorgung. Eine vorhandene Wallbox bietet zusätzlichen Komfort für E-Mobilität. Nachhaltigkeit wird zudem durch eine 5.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung unterstrichen. Die hochwertige Bauweise mit modernen, stark isolierenden Baustoffen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Trennung der Haushälften mit einem gedämmten Zwischenraum, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Houverath der Stadt Bad Münstereifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um eine energieeffiziente, moderne und sofort bezugsfertige Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer darstellt. Ausstattung Ausstattung & Highlights * Baujahr 2021 – neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand (Erstbezug 2023) * ca. 128 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf 4 Zimmer * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Weitblick * Ca. 300 m² Gartenfläche – ideal für Familien, Freizeit und Erholung * Grundstücksgröße ca. 422 m² * Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung * Zusätzliches Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Ausgebauter Dachboden (ca. 75 m² Nutzfläche) – vielseitig nutzbar (Homeoffice, Hobby, Stauraum) * Hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 7 KW– hohe Eigenstromnutzung möglich * Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden * 5.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bad Münstereifel - Houverath * Naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert * Massivbauweise * Bambus-Echtholzparkett in allen Wohnräumen * 3-Fach verglaste Weru-Fenster * elektr. Rolläden per App Steuerbar * Glasfaseranschluss * elektr. Markise Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel-Houverath, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Nordeifel. Die Straße „Mühlenberg“ ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die naturnahe Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer: Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Bad Münstereifel mit ihrem charmanten Fachwerkambiente, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das bekannte Outlet-Center sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Belebung der Region. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Alltagstauglichkeit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 / A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn und Köln. Zudem ist Bad Münstereifel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die modernes Wohnen in einer 2021 errichteten Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse mit hoher Lebensqualität, Ruhe und naturnahem Umfeld verbinden möchten. Rheinbach 11km Bad Münstereifel 13km Köln 50min mit dem Auto Bonn 40min mit dem Auto

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung