Modernes Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung in sonniger, ruhiger Zentrumslage!
Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83734
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.963 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl und eine hochwertige Ausstattung auf rund 109 m² Wohnfläche. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.
Im Mittelpunkt der unteren Ebene steht der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche (Ablöse möglich) und Zugang zur nach Nordwesten ausgerichteten, großzügigen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick in´s Grüne!
Über eine hochwertige Innentreppe aus Mahagoni-Dielen gelangen Sie in das obere Geschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich, eine charmante Büroecke sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Dusche und zwei Fenstern. Ein weiteres Highlight bildet hier die sonnige Loggia mit Südausrichtung und toller Aussicht auf die „Haushamer Alm“.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge, einen geräumigen, beheizbaren Hobbyraum sowie einen großzügigen Kellerraum.
Die Wohneinheit wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist jedoch nach Absprache bezugsbereit.
Aktuell beträgt die monatliche Wohngeldvorauszahlung € 615,00.
Ausstattung
- geräumige Nordwestterrasse im 1.OG
- sonniger Südbalkon im 1.OG
- tolle Loggia im Süden des 2.OG
- hochwertige Einbauküche (Ablöse möglich)
- neuwertige Parkettböden
- Bad, WC und Küche gefliest
- großzügige Garage für 3 Autos (direkter Zugang zur Wohnung über separates Treppenhaus möglich)
- beheizter Hobbyraum im Keller
- äußerst geräumiger Kellerraum (Staufläche)
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller
- Pellets-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Bayerischen Voralpen mit vielfältigen Wander- und Bergmöglichkeiten: Neben der beliebten „Gindelalm“ laden zahlreiche Touren auf umliegende Gipfel zu abwechslungsreichen Wanderungen ein. Auch diverse Radwege; die nahegelegenen Seen Schliersee und Tegernsee sowie die Skigebiete „ Spitzingsee“ und „Sudelfeld“ bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Natur- und Bergliebhaber.
Dank des Gesundheitszentrums bzw. Ärztehauses (ca. 100 Meter vom Objekt entfernt) profitieren Bewohner von einer hervorragenden medizinischen Versorgung direkt vor Ort.
Der Bahnhof Hausham ist ca. 70 Meter von der Immobilie entfernt und fußläufig sofort erreichbar.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holz
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
650.000 €