Exklusives Wohnen auf einer Ebene - Neubau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66539

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.870 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete garantiert hohe Lebensqualität.

Über den eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den großzügigen Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebadezimmer das Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen bietet.

Der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume und die großen Fensterfronten, die sich weit öffnen lassen und direkten Zugang zur Terrasse bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Technik der Wohnung untergebracht ist und der gleichzeitig praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über ein flexibles Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem eleganten Hauptbadezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Fenster – ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Ausstattungshighlights:

Massive Bauweise mit Poroton-Außenwänden, hochwertiger Wärmedämmung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierearmer Gegebenheiten durch bodengleiche Fenster- und Terrassenelemente sowie schwellenfreie Balkontüren
Fenster und Türen: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Außenfarbe anthrazit oder quarzgrau, elektrisch betriebene Aufsatzrollläden, Aluminium-/Holz-Haustür mit Fünffachverriegelung
Sanitär und Bad: Hochwertige Markenprodukte, moderne Waschtische, Handtuchheizkörper, bodengleiche Duschen, Außenwasseranschluss auf der Terrasse
Heizung und Energie: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Pufferspeicher, optionale PV-Erweiterung
Smart Home und Elektro: Sprechanlage mit Video, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet, Smart-Home-fähige Elektroinstallation (optional)
Innenausbau: Q3-Innenputz, Estrich mit Wärme- und Schallschutz, Türen Schallschutzklasse II, Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Parkett oder Vinyl)
Außenbereich: große Terrasse mit hochwertigen Plattenbelägen, Grünflächen, Pflasterzugänge, überdachte Mülltonnenbox, eigene Garage direkt neben dem Haus und ein zusätzlicher Freistellplatz

Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Bauendreinigung übergeben. Sonderwünsche der Käufer können nach Absprache berücksichtigt werden.

Diese Erdgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, lichtdurchflutete Räume, privaten Terrassenbereich und eigenständigen Eingang – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles, komfortables und modernes Zuhause suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in Erdgeschosslage eines freistehenden Zweifamilienhauses. Diese hochwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Qualität und Stil schätzen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete garantiert hohe Lebensqualität. Über den eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den großzügigen Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebadezimmer das Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen bietet. Der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume und die großen Fensterfronten, die sich weit öffnen lassen und direkten Zugang zur Terrasse bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Technik der Wohnung untergebracht ist und der gleichzeitig praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über ein flexibles Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem eleganten Hauptbadezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Fenster – ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ausstattungshighlights: - Massive Bauweise mit Poroton-Außenwänden, hochwertiger Wärmedämmung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Barrierearmer Gegebenheiten durch bodengleiche Fenster- und Terrassenelemente sowie schwellenfreie Balkontüren - Fenster und Türen: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Außenfarbe anthrazit oder quarzgrau, elektrisch betriebene Aufsatzrollläden, Aluminium-/Holz-Haustür mit Fünffachverriegelung - Sanitär und Bad: Hochwertige Markenprodukte, moderne Waschtische, Handtuchheizkörper, bodengleiche Duschen, Außenwasseranschluss auf der Terrasse - Heizung und Energie: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Pufferspeicher, optionale PV-Erweiterung - Smart Home und Elektro: Sprechanlage mit Video, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet, Smart-Home-fähige Elektroinstallation (optional) - Innenausbau: Q3-Innenputz, Estrich mit Wärme- und Schallschutz, Türen Schallschutzklasse II, Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Parkett oder Vinyl) - Außenbereich: große Terrasse mit hochwertigen Plattenbelägen, Grünflächen, Pflasterzugänge, überdachte Mülltonnenbox, eigene Garage direkt neben dem Haus und ein zusätzlicher Freistellplatz Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Bauendreinigung übergeben. Sonderwünsche der Käufer können nach Absprache berücksichtigt werden. Diese Erdgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, lichtdurchflutete Räume, privaten Terrassenbereich und eigenständigen Eingang – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles, komfortables und modernes Zuhause suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen auf einer Ebene - Neubau

Beschreibung

Ausstattung