Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zwei Wohnungen unter einem Dach mit Wintergarten, Balkon und Garage

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66583

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Eigentumswohnungen im Paket – vielseitige Investitionsmöglichkeit

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem ruhigen Wohnhaus, die im Gesamtpaket veräußert werden. Die Einheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit beispielsweise Kindern eine interessante Perspektive.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und präsentiert sich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Insgesamt präsentiert sich diese Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung. Ein eigener Balkon bietet eine attraktive Fernsicht und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die kompakte Größe und der gut nutzbare Grundriss machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder als renditestarke Vermietungseinheit.

Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz innerhalb einer Doppelgarage. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die den beiden Wohnungen zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit zentraler Gasversorgung.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten in einem Objekt kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

Ausstattung

Zwei Wohnungen ( mit ca. 68 m2 und ca. 37 m2 )
Moderne Einbauküche
Wintergarten
Balkon mit wundervollem Fernblick
Echtholz-Dielenboden
Garagenstellplatz
Modernisiertes Badezimmer
Kunststoff-Fenster von 2005

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der saarländischen Gemeinde Spiesen-Elversberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Spiesen-Elversberg schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von verschiedenen lokalen Sport- und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A8 und Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken sowie Homburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die regionalen Zentren.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zwei Eigentumswohnungen im Paket – vielseitige Investitionsmöglichkeit Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem ruhigen Wohnhaus, die im Gesamtpaket veräußert werden. Die Einheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit beispielsweise Kindern eine interessante Perspektive. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und präsentiert sich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der vorhandene Dielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierung wurden ebenfalls die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Insgesamt präsentiert sich diese Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 37 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung. Ein eigener Balkon bietet eine attraktive Fernsicht und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die kompakte Größe und der gut nutzbare Grundriss machen diese Wohnung besonders interessant für Singles oder als renditestarke Vermietungseinheit. Zum Angebot gehört ein Garagenstellplatz innerhalb einer Doppelgarage. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die den beiden Wohnungen zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit zentraler Gasversorgung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten in einem Objekt kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt. Ausstattung - Zwei Wohnungen ( mit ca. 68 m2 und ca. 37 m2 ) - Moderne Einbauküche - Wintergarten - Balkon mit wundervollem Fernblick - Echtholz-Dielenboden - Garagenstellplatz - Modernisiertes Badezimmer - Kunststoff-Fenster von 2005 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der saarländischen Gemeinde Spiesen-Elversberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Spiesen-Elversberg schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von verschiedenen lokalen Sport- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A8 und Autobahn A6 sind die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken sowie Homburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die regionalen Zentren. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 241 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zwei Wohnungen unter einem Dach mit Wintergarten, Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung